Купить квартиру в трейд-ин: так можно?
Что такое «трейд-ин»? Это удобная схема, позволяющая убить двух зайцев разом — купить новую вещь и одновременно продать старую, получив за неё скидку на покупку. Довольно выгодная практика, популярная у магазинов техники и автодилеров. Но возможно ли так сделать с квартирой? Уже лет 20 как да!
Как продать старую квартиру и купить новую одновременно? На словах трейд-ин недвижимости работает так же, как с другими товарами: вы заключаете сделку, в которой обмениваете свою старую квартиру на новую, в строящемся доме. Тут есть важный нюанс: в трейд-ин можно приобрести недвижимость только на первичном рынке, на «вторичку» эта схема не распространяется. Процедура включает в себя две сделки: продажу вашей текущей квартиры на вторичном рынке и покупку новой квартиры на первичном. По сути, в рамках трейд-ина нужно будет подписать два отдельных договора — один для продажи вашей квартиры и другой для бронирования объекта в новостройке. Обычно продажей квартиры занимается либо риелторское агентство-партнёр застройщика, либо служба продаж девелопера. Чем трейд-ин квартиры отличается от остальных видов трейд-ин? В отличие от трейд-ина на автомобили, застройщик физически не выкупает у вас квартиру — он лишь помогает продать её быстрее, чтобы на вырученные деньги вы смогли приобрести себе новое жильё. В некоторых случаях этой суммы достаточно для полного расчёта с девелопером, если нет — недостающие деньги придётся искать своими силами. Почему это выгодно? Система трейд-ин даёт возможность быстро продать имеющееся жилье и купить квартиру на первичном рынке, что делает её хорошим вариантом для людей, которые не могут позволить себе ипотеку. Всю процедуру продажи берёт на себя представитель застройщика или риелторское агентство, а это значительно экономит время. Пока происходит поиск покупателя для вашей недвижимости, вы можете забронировать новый объект и закрепить его за собой. Кроме того, цена квартиры будет фиксированной на время брони. Если продажа вторички проходит успешно, оплата брони зачитывается в стоимость новой жилплощади. Некоторые застройщики предлагают дополнительные скидки при использовании трейд-ин. Кстати, продать можно и загородную недвижимость! Ещё до начала пандемии мало кто из застройщиков соглашался брать такие объекты для оформления трейд-ин, но в последние годы спрос на загородные дома заметно вырос, поэтому продать их стало намного проще. Какие подводные камни? Приобрести в трейд-ин можно только новостройку, на рынке вторичного жилья такой системы нет. А это значит, что к моменту продажи вашей старой квартиры новая, вполне вероятно, ещё не будет готова, и вам придётся потратиться на съёмное жильё. Другой нюанс — в том, что за продажу квартиры в рамках трейд-ин вы получите меньше денег, чем если бы занимались сделкой самостоятельно. Застройщик отдаёт её ниже рыночной стоимости, дабы завершить сделку быстрее. Для продажи подойдёт любая квартира? У каждого застройщика есть свой стоп-лист — список случаев, в которых старая квартира не подойдёт для продажи. В первую очередь это арестованная или находящаяся в залоге у кредиторов недвижимость. Вот остальные ситуации, указанные у большинства застройщиков:
Итого
|
Текущее время: 11:58. Часовой пояс GMT +3 |
Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions Inc. Перевод: zCarot
vB.Sponsors