Поднять арендную плату за квартиру просто так нельзя или можно?!
 

Все мы начинаем любить слово «стабильность» ровно в момент, когда становимся самостоятельными. Жизнь и так хаотичнее с каждой минутой, поэтому хочется, чтобы хоть что-нибудь и где-нибудь было предсказуемым.

Например, расходы на квартиру. Казалось бы, всё чётко и понятно: тут платим столько, там — столько и вот тут ещё капельку. Но жизнь в ответ на это выдаёт искреннее «ха, ха, ха», и даже железно забетонированная стоимость аренды может взять и вырасти.


Но как и почему может повыситься арендная плата?

В первую очередь разберем ситуации, в которой арендодатель меняет условия договора без предварительного «окей, по рукам» с жильцом. Конечно, собственник жилья вправе менять стоимость аренды, но есть нюансы.


Всё упирается в договор. В правильно составленном документе должны быть прописаны следующие пункты:

• возможность изменения арендной платы как таковой;
• какая из сторон имеет на это право;
• сроки изменения арендной платы (когда вступает в силу);
• периодичность изменений (например, не чаще раза в год);
• пределы изменений (здесь может быть как твёрдая сумма — вроде «не более 5 000 рублей за раз», так и процент);
• порядок повышения арендной платы.

Чтобы избежать проблем и споров при возможном судебном разбирательстве, все эти пункты должны быть прописаны максимально подробно и чётко. Если же пункта о возможности увеличить плату в договоре нет, то никаких «поставил перед фактом» со стороны арендодателя быть не должно, а вопрос следует решать только через соглашение сторон, как закреплено в ГК РФ.

В договоре можно и нужно прописать условия, при которых увеличение арендной платы становится возможным. Это позволит арендатору защитить свои права и не дать арендодателю злоупотребить своими хотелками. Основанием для изменения суммы арендной платы могут быть:

• ремонт или покупка собственником новой мебели и техники;
• улучшение транспортной системы вблизи квартиры или дома (крупная развязка, магистраль, открытие станции метро в шаговой доступности);
• рост рыночной стоимости объекта по отчётам независимого оценщика;
• изменение тарифов и экономических условий в регионе;
• изменение ключевой ставки Банка России;
• изменение индекса инфляции.

Последний пункт — вообще самый интересный. Если бы нам платили каждый раз, когда в новостях возникает слово «инфляция», мы бы уже были очень богатыми. Но в вопросах аренды сам по себе рост инфляции — не повод для увеличения цены, если это заранее не прописано в документах. И даже если в договоре указано, что в случае инфляции арендная плата может быть изменена, одной этой фразы не хватит: должны быть прописаны и коэффициенты — иначе на что опираться? Всё должно быть максимально подробно, досконально и так, чтобы никто не мог докопаться — даже Соул Гудман.

Поэтому если пункт об инфляции есть, то в нём стоит чётко прописать формулы, коэффициенты и тарифы. Скажем, как-то так: «Размер арендной платы на данный момент составляет 50 000 рублей и подлежит ежеквартальной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, установленным федеральной службой государственной статистики». В противном случае арендатор может не соглашаться с повышением и оспорить рост стоимости аренды через суд.


Итого

1. Арендодатель не может просто так взять и поднять арендную плату: всё упирается в условия договора. Если в нём прописаны определённые условия (с коэффициентами, процентами и суммами), при которых стоимость может вырасти, то это одно дело. Но если такого пункта нет, то поднятие арендной платы — нарушение прав арендатора.
   
2. Самое главное — договориться обо всём перед подписанием документов. Грамотно составленный договор и открытый диалог между собственником и арендатором — лучшее лекарство от драм, скандалов и, упаси всевышний, судебных разбирательств.