Как расторгнуть договор аренды по инициативе жильца
 

Нашли квартиру, подписали договор на год, внесли залог и счастливо заселились… а через несколько месяцев планы поменялись, и место обитания приходится менять. Просто забрать вещи и съехать — плохая идея, но как тогда поступить правильно?

Как закончить арендные отношения в одностороннем порядке?

Съехать из съёмной квартиры досрочно можно, но делать это надо правильно и по закону, чтобы избежать неприятностей. Расторгнуть договор можно тремя способами: в одностороннем порядке, если сам договор разрешает это, по обоюдному согласию с собственником или через суд. Подробную инструкцию можно найти в большой статье на нашем сайте, а ниже мы сделали краткую выжимку.

Если договор бессрочный

Если в договоре не прописана чёткая дата окончания аренды, то расторгнуть этот договор можно в любой момент. Главное — заранее предупредить собственника: по умолчанию «заранее» равняется трём месяцам, но в договоре могут быть прописаны другие условия.

Если договор заключён на определённый срок

Такой договор можно расторгнуть только в том случае, если в самом документе предусмотрена такая возможность и прописаны условия, при которых отношения можно разорвать.

При этом всё не так страшно: право досрочного расторжения часто прописывают в договоре, но надо внимательно отнестись к формулировкам. Правильная конструкция — «односторонний отказ от исполнения договора аренды арендатором», а не «требование о досрочном расторжении»: такая фраза подразумевает расторжение через суд. И, что логично, в таком случае расторгнуть договор без судебных разбирательств не получится.

Там же, в соседнем пункте, надо прописать срок предупреждения о съезде — чаще всего договариваются об одном месяце. За это время нужно отправить собственнику уведомление об отказе от договора, а после этого — подписать акт возврата квартиры с собственником и вернуть ключи лично ему в руки. Просто расторгнуть договор недостаточно: плата за аренду будет начисляться, пока арендатор не передаст квартиру по всем правилам.

Лучший способ избавиться от проблем при аренде — прописать решение возможных конфликтных ситуаций в договоре заранее. Если правильно составить документ и указать в нём право досрочного расторжения в одностороннем порядке, то проблем у арендатора не возникнет даже в том случае, если договор аренды заключён на три года, а съехать нужно через пять месяцев после заселения.

Что делать, если арендодатель уклоняется от приёмки помещения

Если собственник не выходит на связь, а квартиру не передали по акту возврата, арендная плата продолжает начисляться. Чтобы не платить по чужой вине, нужно доказать, что арендодатель уклоняется от приёмки помещения. Это подтверждает судебная практика: даже если арендодатель ссылается на ненадлежащее состояние помещения — он всё равно уклоняется. Чтобы заставить такого владельца принять помещение, нужно обратиться в суд с иском об обязании арендодателя принять объект аренды.