Ипотека в 2023: брать или не брать?
Если 2022-й нас чему-то и научил, так это тому, что игнорировать форс-мажоры — так себе идея. Последние 12 месяцев стали настоящими американскими горками для ипотечных ставок, и со стороны может показаться, что вкладываться в кредит на недвижимость в таких условиях осмелятся только самые дерзкие. Но в общем и целом — так только кажется. Вооружимся лупой и попробуем со всех сторон рассмотреть ипотечный вопрос в новой реальности.
Есть ли смысл брать ипотеку в 2023 году? На последнем заседании ЦБ 10 февраля было принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых, так что ситуация с конца прошлого года сильно не поменялась — и это само по себе хороший знак. Следующее заседание запланировано на 17 марта, а пока что можно оценить обстановку на рынке и сделать некоторые прогнозы. Что будет с ипотекой в этом году? Рыночная ставка по ипотечным кредитам, по мнению аналитиков Центробанка, должна снизиться. Эффект от этого будет ощущаться в первую очередь на вторичном рынке, где нет выгодных льготных программ. А что с покупкой в строящихся домах? Сейчас ипотечные займы без льгот держатся в среднем на уровне 10,9–11,4% (по данным Сбербанка и ВТБ). С 3 декабря прошлого года ставка ВТБ достигла 10,9% годовых. Это самый низкий показатель по ипотеке без льгот. В ближайшей перспективе банки начнут понемногу, на 0,1–0,5 пункта, повышать свои ставки. Это — сигнал того, что спрос на рынке восстановился, а люди стали чаще обращаться к ипотечному кредитованию — значит, ситуация выравнивается. Именно сейчас имеет смысл посмотреть на льготные программы, которые остаются и продолжают действовать в 2023 году. А какие есть льготные программы? В последнее время на рынке появилось много выгодных программ для покупки квартир в новостройках:
Все эти программы — хороший вариант для оформления ипотеки в 2023 году, если вы попадаете под их условия. С их помощью власти пытаются удержать интерес населения к рынку недвижимости на фоне экономического кризиса. Процентные ставки и другие условия по этим программам могут меняться, поэтому лучше уточнять детали на сайте Госуслуг или в финансовом учреждении, в котором планируется брать ипотеку. А вот субсидии от застройщиков, с помощью которых клиент мог приобрести жильё по низкой ставке от 0,1%, банки постепенно начинают закрывать. По словам Эльвиры Набиуллиной, главы ЦБ, в большинстве случаев эти программы связаны с завышением розничных цен на недвижимость, что негативно отражается как на покупателях, так и на банках — ведь жильё в итоге трудно продать. В частности, Сбербанк перестал принимать такие заявки с 27 декабря 2022 года. Так брать или не брать ипотеку в начале 2023 года? Это решение каждый принимает для себя сам, поскольку гарантии дать невозможно даже в более стабильной экономической обстановке. Конечно, положение с ипотечным кредитованием значительно улучшилось по сравнению с весной 2022 года: ситуация стабилизировалась, ставки стали более умеренными, к тому же рынок хорошо подстёгивают поддерживающие программы от государства. Итого
|
Re: Ипотека в 2023: брать или не брать?
Россияне перестали брать ипотеки
За январь 2023 выдали 56 тыс. ипотечных кредитов на сумму ₽193 млрд. В январе 2022 цифра была 91 тыс. ипотек на ₽312 млрд. Количество и объемы ипотечных займов упали на 38% в годовом отношении. А вот средний размер ипотеки остался почти таким же: ₽3,42 млн в январе 2023 года ₽3,41 млн – годом ранее |
Re: Ипотека в 2023: брать или не брать?
Что с ипотекой в 2024?
Если коротко: покупать квартиру в новостройке (особенно по льготной программе) нужно было в начале 2024 года. В случае со «вторичкой» стоит дождаться середины или конца года, когда упадут цены и снизится ключевая ставка. Ухудшение условий С ипотекой в 2024-ом всё сложно — рынок лихорадит ещё с конца прошлого года, условия ухудшаются, а эксперты советуют тем, кто собирается брать ипотеку, делать это как можно скорее, так как непонятно, что будет дальше. Главные тенденции — рост ставок кредитования и необходимого первого взноса: у многих банков он увеличился до 30%. Урезание льгот Многие продолжают рассчитывать на льготное кредитование, но уже с 1 июля и эту лавочку отчасти прикроют:
|
Текущее время: 01:58. Часовой пояс GMT +3 |
Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions Inc. Перевод: zCarot
vB.Sponsors