Мышление инвестора: прорабатываем негативные сценарии
В работе с активами важно трезво оценивать риски и понимать, какие инструменты/решения позволят их избежать.
Рассуждая о недвижимости, довольно часто новички сталкиваются с вопросами: «Купить объект целиком не могу, а брать ипотеку страшно: вдруг не смогу покрывать платежи арендой?» Давайте разбираться. 🏢 Допустим, вы купили инвестпроект под сдачу, используя кредитное плечо (то есть внесли часть своих средств, остальное взяли у банка). По прикидкам, аренда как раз будет покрывать стоимость ежемесячных платежей. Вносить свои кровные не вариант — на жизнь не хватит. В целом, риск не найти арендаторов и задержать платеж банку вполне оправдан. Как его минимизировать? Важно выбрать ликвидный инвестиционный объект. То есть квартиру в хорошем месте (рядом с метро, вокзалами, культурными местами и торговыми центрами, с удобной транспортной развязкой). Еще в ней должен быть хороший, пусть и косметический, ремонт и все удобства (холодильник, телевизор, микроволновка, пылесос, интернет, кровать, кухонный стол и т.д.). Так больше шансов сдать жилье и покрывать ипотечные платежи деньгами от аренды. Но что делать, если арендаторов найти не удается? 👉 Об этом нужно позаботиться заранее и накопить финансовую подушку в размере одного-двух ипотечных платежей (больше — лучше). Так вы всегда будете уверены, что внесете средства в срок. Какие еще есть страхи у Вас вокруг недвижки? |
Текущее время: 19:10. Часовой пояс GMT +3 |
Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions Inc. Перевод: zCarot
vB.Sponsors