Может ли собственник без предупреждения прийти в сданную квартиру?
 

«Квартира принадлежит мне – значит, и приходить сюда я могу, когда захочу!» Примерно такой логикой часто руководствуются арендодатели, которые наведываются в квартиру с проверками по поводу и без, конечно, не предупреждая жильцов. Такие «сюрпризы» почти наверняка приведут к ссоре между собственником и нанимателем – только за кем в этом споре стоит правда?


Собственник не может приходить в квартиру без предупреждения, если сдал её в аренду – так он нарушает права жильцов. В таком случае арендатор может немедленно разорвать договор, а арендодатель – получить штраф и стать фигурантом уголовного дела. Чтобы всё было правильно и законно, возможность и порядок посещений квартиры можно заранее прописать в договоре.

Что говорит закон?

По Конституции, а именно статье 25, жилище гражданина неприкосновенно, и при аренде право на эту неприкосновенность достаётся нанимателю. Поэтому если в квартиру без разрешения и предупреждения придёт другой человек (собственник тоже попадает в эту категорию) – он будет нарушителем.

Что грозит нарушителю?

В случае нарушения закона собственнику могут грозить следующие виды наказания:

штраф до 40 000 рублей или в размере дохода за период до 3 месяцев;
обязательные работы на срок до 360 часов;
исправительные работы на срок до года;
арест на срок до трёх месяцев.

Если собственник зашёл в квартиру с угрозой или применением насилия, то наказание будет серьёзнее:

• штраф до 200 000 рублей или в размере дохода за период до 18 месяцев;
• исправительные или принудительные работы на срок до двух лет;
• лишение свободы на срок до двух лет.

Посещение собственником сдаваемой квартиры без предупреждения не просто недопустимо, но и карается законом. Чтобы избежать спорных ситуаций, можно заранее прописать в договоре право собственника приходить на проверку квартиры – указать, как часто он может это делать и за сколько должен предупреждать жильца.