Подводные камни при продаже квартиры: как избежать проблем
 

Когда речь идёт о сделке с большой суммой, рискует как покупатель, так и продавец. На рынке недвижимости большой спрос, большое количество предложений и, к сожалению, большое число мошенников. Доверившись неправильным людям и невнимательно изучив документы, владельцы квартиры могут в результате остаться и без жилья, и без денег.


Какие есть риски при продаже недвижимости и как их избежать?

Главное — убедиться в профессионализме риелтора, не стесняться спрашивать у покупателя нужные документы и обязательно заключать договор, не занижая в нём сумму сделки.


Каким риелторам нельзя доверять

Вот в каких случаях при общении с риелтором стоит насторожиться.

1. Риелтор требует аванс.
2. Риелтор отказывается подписывать договор.
3. Риелтор настаивает на передаче оригиналов документов или выдаче доверенности.

Любая попытка манипуляции или давление со стороны риелтора — это тревожный звоночек, но со специалистами из проверенных агентств такого быть не должно.


На что обратить внимание при общении с покупателями

Смотреть квартиру перед покупкой приходят по большей части честные, но всё-таки незнакомые люди, поэтому не нужно стесняться просить их показать документы — это нормальная практика. Если на осмотр приходит представитель покупателя, его полномочия должны быть подтверждены заверенной у нотариуса доверенностью.


Договор — главный защитник продавца

Договор купли-продажи имеет юридическую силу и защищает права обеих сторон, поэтому к этой бумаге нужно отнестись с особым вниманием.

1. Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме.
2. Договор должен содержать пункты, отнесённые законом к существенным условиям.
3. Договор должен быть подписан сторонами сделки или их законными представителями.
4. В договоре должна быть прописана полная сумма сделки. Если покупатель по каким-то причинам просит указать заниженную сумму, соглашаться на это ни в коем случае нельзя.

Самое главное: подписать договор, не прочитав каждый его пункт — значит подвергнуть себя опасности, особенно в случае подмены договора или других документов.