Как «забронировать» квартиру при покупке
 

Договориться на словах ещё не значит завершить сделку. Покупка или продажа квартиры может внезапно превратиться в напряжённый триллер, в котором вы каждый день будете ожидать, что вторая сторона неожиданно передумает и отменит сделку. К счастью, таких неприятных сюрпризов можно избежать — с помощью договора задатка.

По сути, договор задатка документально закрепляет намерения сторон: вы вносите часть средств, а собственник выдаёт расписку и обязуется приостановить процессы, связанные с показами и продажей квартиры (до оговорённой в соглашении даты). Дальше есть три варианта развития событий.

Сделка удачно завершается: уже внесённые средства засчитываются в договоре купли-продажи.
Сделка срывается по вашей вине (если вы поменяли решение, не явились на встречу или не смогли собрать сумму по основному договору): внесённые деньги остаются у собственника в качестве компенсации за неудобства.
Сделка срывается по вине собственника: он возвращает вам двойную сумму задатка.

Договор задатка не только обязует стороны не менять своих решений, но и защищает их интересы. Иногда соглашение заключают для уведомления третьей стороны: например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.

Задаток ≠ обеспечительный платёж/аванс!

Во время обсуждения сделки собственник может предложить вам внести обеспечительный платёж, ссылаясь на то, что «это и есть задаток». Но это не так — формулировка с обеспечительным платежом выгодна только собственнику. Если сделка не состоится по его вине, вам вернётся исключительно перечисленная сумма, тогда как по соглашению о задатке собственнику пришлось бы выплатить вам двойную сумму.

Оформляем договор задатка правильно

Единой формы договора задатка в законодательстве нет, поэтому ваша задача — сделать документ максимально подробным, чтобы он предусматривал самые разные ситуации и содержал максимально детальные данные как о самой недвижимости, так и собственнике с покупателем. Также в договоре указывается сама сумма задатка: конкретная сумма возникает в результате переговоров, обычно она составляет не более 10% от установленной цены объекта продажи.


Итого

1. Договор задатка нужно заключать, когда вы точно намерены купить жильё и хотите предварительно закрепить сделку.
2. Сумма задатка не должна превышать 10% от общей суммы сделки.
3. Задаток — это не аванс и не обеспечительный платёж! В отличие от них, он в равной степени защищает права как покупателя, так и продавца.
4. Прописывайте в договоре задатка всё: начиная с описания квартиры и заканчивая точными сроками передачи документов.