Субаренда: Как сдавать чужую квартиру по уму и по закону
Покупается и продаётся в нашем мире всё. И арендуется, кстати, тоже. Кто бы мог подумать, что на рынке недвижимости сдавать в найм можно не только своё жильё, но и... чужое? Такая практика называется субарендой, она абсолютно законна и во многих случаях даже рентабельна. Но как и почему?
В очередной раз сделаем маленькую терминологическую оговорку: понятие «субаренда» в законе применимо только к сделкам между юридическими лицами. Сдача помещения одним физическим лицом другому официально называется «поднаём», но, чтобы не запутаться, мы продолжим называть этого зверя «субарендой».
Зачем сдавать чужую квартиру?
Субаренда — довольно популярный вид заработка, особенно в крупных туристических городах. Например, можно весь год жить в съёмной квартире, в курортный сезон уехать на дачу, а квартиру сдавать посуточно, не переживая за то, что оплаченное жильё простаивает. Сдавать по такой схеме можно как всё помещение, так и его часть.
Сразу обозначим ключевой, практически сакральный момент субаренды: сдавать чужое жильё можно только с согласия собственника. Без него — никак.
Как сделать это законно?
Для начала давайте разберём «иерархию» субаренды. Для заключения сделки понадобятся три человека.
Собственник — владеет жильём, сдаёт его основному арендатору и даёт разрешение на его пересдачу.
Арендатор — выступает в роли и съёмщика, и субарендодателя, то есть одновременно снимает квартиру у хозяина и сдаёт её третьим лицам.
Субарендатор — снимает жильё у субарендодателя.
Всё, как и всегда, упирается в договор, только теперь их два: один заключается между основным арендатором и собственником, а другой — между арендатором и субарендатором. Самое важное — владелец квартиры должен не только разрешить пересдавать свою квартиру на словах, но и прописать возможность пересдачи жилья третьим лицам. Без этой пометки законной субаренды не получится.
Как на этом заработать?
Ключевой пункт дохода — разница выплат. Представим, что арендатор снял квартиру на длительный срок за 40 000 рублей в месяц и сдаёт её за 3 000 рублей в сутки. Суммарно за месяц он может получить до 90 000 рублей, тогда выгода составит 50 000 рублей.
Разумеется, столь соблазнительная прибыль требует вложений. Всё начинается с поиска помещения для субаренды: отлично подойдут квартиры в центре города, где будет находиться наибольшее количество туристов. Самые популярные квартиры — однокомнатные, но на студиях или квартирах с несколькими комнатами тоже можно хорошо заработать.
Правильное обустройство квартиры — ответственность арендатора/субарендодателя. Если в квартире сделан современный ремонт, то её рентабельность будет выше. Меблированное жильё избавит от лишних затрат. Если речь идёт о посуточной сдаче квартиры туристам, то такие особенности интерьера, как эркер или кофейный столик на балконе, могут стать визитной карточкой нового бизнеса.
Таким образом, субаренда может стать прибыльным бизнесом, при этом не требующим специального образования или курсов. Юридическую консультацию может дать нотариус, остальное — за активностью, коммуникабельностью и правильным расчётом.
Но, как и у любого источника заработка, тут есть свои нюансы и подводные камни. Например, не надо забывать о том, что в случае порчи имущества субарендаторами ответственность перед собственником держать будет именно основной арендатор.
|