Как жить в квартире без ремонта в новостройке
Жить в новостройке без ремонта — значит мириться с определёнными неудобствами. Как минимум, в таких квартирах пыльно и грязно, а иногда ещё и чересчур влажно. Собрали основные советы, которые помогут «выживать» в новостройке, где делается ремонт.
Шаг 1. Черновые работы: в квартиру пока не заезжаем
Дизайнеры и специалисты по отделке советуют заезжать в квартиру только после того, как в ней будут закончены все черновые работы.
Выполнена разводка коммуникаций (в том числе сантехнических), добавлено нужное количество розеток в нужных местах, в том числе — для интернета, ТВ и телефона, установлены все счётчики.
Выровнены пол, стены и потолок, все поверхности подготовлены к чистовой отделке. В полах есть стяжка, сделана гидроизоляция.
Идеально, если эти работы выполняет застройщик — это сэкономит время и деньги. В таком случае собственнику останется проделать следующие работы.
- Обработать грунтовкой стены, пол и потолок. Она пропитывает поверхность на глубину до 10 мм, и цементная пыль перестаёт образовываться.
- Смонтировать и/или демонтировать перегородки. Это касается не только стен, но и дверных проёмов. Даже если планировка в целом устраивает, иногда требуется расширить проём или, наоборот, убрать его. Это грязное, пыльное и шумное мероприятие, плохо совместимое с бытом.
- Проверить стеклопакеты и, если их качество не устраивает, установить новые. Жить в тёплом помещении без сквозняков намного комфортнее, даже если там нет мебели и не уложен паркет.
- Герметизировать входную дверь и окна. В новостройках первые несколько лет ремонты идут почти без перерывов, что всегда сопровождается повышенным шумом и пылью. Герметичные двери и окна спасут от дискомфорта.
- При желании — шумоизолировать пол, стены и потолок. Эти работы тоже проводят на этапе чернового ремонта.
- Установить сантехнику в ванной комнате, плиту и мойку на кухне. Без мебели, обоев, натяжных потолков и ламината можно жить, а вот без оборудованного санузла — нет. Пока идёт ремонт, можно поставить временные приборы, которые будет не жалко случайно испортить во время черновых работ. Их можно купить в магазине или найти б/у-варианты на досках объявлений. Когда грязные работы будут завершены, можно спокойно ставить новую сантехнику.
Если после этих манипуляция в квартире не осталось цементной пыли, тепло, сухо и относительно тихо, можно переходить к следующему шагу.
Шаг 2. Отделка санузла и кухни: можно заехать
Последовательность работ при отделке санузла при условии, что все черновые работы уже выполнены, выглядит так.
- Укладка плитки, покраска стен и покрытие выбранными отделочными материалами. Не стоит начинать работы без гидроизоляции пола: изолирующие материалы должны захватывать стены на высоту в 10-15 см. Так даже серьёзная протечка не испортит ремонт у соседей снизу.
- Отделка потолка. Можно покрыть его гипсокартоном, выложить ПВХ-панелями или сделать натяжные потолки.
- Установка сантехники. Следует осуществлять после отделки пола и стен на уже выложенную плитку.
- Меблировка и подключение электроприборов. Завершающий этап — установка гарнитура и шкафчиков, подключение стиральной машинки и монтировка осветительных приборов. Последней ставится дверь.
По возможности, лучше не экономить на сантехнике и напольных покрытиях. Остальные элементы легко можно поменять, а вот некачественная раковина или унитаз способны доставить много хлопот.
Последовательность работ при отделке кухни — такая же, как у санузла. Когда проложены все коммуникации, подготовлены розетки и выключатели, выровнены стены, можно переходить к отделке поверхностей.
- Оформление фартука над плитой и рабочей зоной. Классический вариант — керамическая плитка, но можно уложить и стеклянную. Есть и другие материалы: закалённое стекло, искусственный камень, акриловые и МДФ- или ПВХ-панели. Любители нетривиальных решений могут выбрать виниловые водостойкие обои, металл, зеркальные панели или венецианскую штукатурку.
- Укладка напольного покрытия. Ламинат и паркет для кухни не подходят, а вот керамическая плитка и керамогранит — вполне. Они крепкие, выдерживают высокую температуру и легко моются.
- Отделка стен и потолка. Бюджетные варианты — краска и самые простые обои, пластиковые панели и побелка. Если ограничений в бюджете нет, можно поклеить флизелиновые обои и сделать натяжной потолок.
- Сборка кухонного гарнитура, подключение мойки, плиты, посудомойки и других приборов, установка осветительных приборов, меблировка.
Лучше не устанавливать кухонный гарнитур заранее: пока будут идти отделочные работы, столешницу и шкафчики легко испортить. На это время стоит ограничиться минимальным количеством мебели, которую не жалко случайно поцарапать.
Шаг 3. Чистовая отделка жилых комнат: уже живём в квартире
Как и в нежилых помещениях, здесь действует правило: работы идут снизу вверх. Сначала проводится отделка пола, потом стен и только после этого — потолка.
Можно уложить в комнатах линолеум, паркет, ламинат или доски, а стены покрасить или оклеить обоями.
Сейчас актуален стиль лофт. Он подразумевает простую, даже грубую отделку или её минимум, «натуральные» текстуры. Стены можно не просто оставить оштукатуренными, но и вовсе никак не обрабатывать, и также поступить с потолком. В интернете есть много примеров «голого» дизайна, когда бетонные стены и потолки не прячутся, а подчёркиваются. Минимализм и простота во всём — девиз таких интерьеров.
И здесь не должен пугать вопрос того, можно ли жить в бетонных стенах. Выше мы уже писали о грунтовании стен: такой ход спасёт от вредной цементной пыли, а украсить комнаты и привнести в них уют можно яркими аксессуарами и мебелью.
Как совместить ремонт и жизнь на одной территории
Ремонт в квартире — чаще всего не особо комфортабельный процесс, да и о чистоте говорить тоже не приходится, ведь шпаклевание стен, укладка плитки и другие работы не зря называются «грязными».
Чем ещё плоха жизнь с ремонтом
Повышенная влажность. Штукатурно-малярные смеси всегда разводятся в большом количестве воды. Естественно, после нанесения поверхность долго сохнет, влага испаряется и делает воздух чересчур влажным. Это было бы решаемо, если бы не одно «но» — проветривать помещение нельзя, пока штукатурка, обойный клей или краска не высохнут. Отсюда — чрезмерная духота и спёртый воздух.
Неприятные запахи и вредные вещества в воздухе. «Ароматы» краски, лака знают все, но ещё хуже, что строительные смеси могут выделять токсичные вещества, которые могут вызывать аллергию и другие проблемы со здоровьем.
Есть несколько способов сделать жизнь в такой квартире сносной
Выполнять работы поэтапно и только в одном помещении. Так получится минимизировать количество грязи, пыли и других неудобств. Очерёдность лучше соблюдать следующую: санузлы, кухня, коридоры, жилые помещения, балконы.
Если комната всего одна, поделить её на зоны. Можно соорудить заслон из плёнки и использовать его для изоляции «грязной» зоны.
Не загромождать квартиру мебелью до окончания ремонта. Чтобы не ходить по бетону, пол можно застелить плёнкой, а вместо кровати использовать качественный матрас в чехле.
Не вкладывать в первый ремонт в новостройке слишком много денег. Главная особенность таких домов — усадка. Минимальная и самая быстрая она у монолитных зданий — всего год, а вот панельные или кирпичные дома усаживаются от 2 до 6 лет соответственно. Из-за усадки на стенах могут появиться трещины, а в швах — щели, поэтому можно не делать первый ремонт «на века», а попробовать сэкономить. Многие делают капитальный ремонт с дорогостоящими материалами только после полной усадки дома.
Что в итоге- Жить в квартире без ремонта сложно, но можно — при грамотном подходе к делу.
- Продумать планировку будущего жилья лучше всего ещё до его покупки. Снос и возведение перегородок — шумная и грязная работа, несовместимая с проживанием, к тому же узаконивание перепланировки может обойтись слишком дорого.
- Основательно вкладываться в капитальный ремонт до полного завершения усадки дома — плохая затея.
- Заселяться в квартиру стоит только после завершения черновых работ и грунтовки поверхностей, которая уберёт цементную пыль.
- Отделку нужно начинать с санузла и кухни, затем переходить в коридор и только потом — в жилые комнаты. Последними идут балконы.
- Не нужно делать ремонт сразу во всей квартире, гораздо лучше и эффективнее поделить её на зоны.