Как купить квартиру без риелтора
Покупка квартиры — мероприятие страшно затратное, и сэкономить в процессе хочется везде, где это только возможно. Стоит ли отказываться от услуг риелтора при покупке квартиры?
Купить квартиру без риелтора вполне реально, особенно — если речь идёт о приобретении по договору долевого участия (то есть в строящемся доме). А вот покупка без риелтора на вторичном рынке чуть более сложна с точки зрения юридических тонкостей. Но если не спешить, быть внимательным и подписывать документы только тогда, когда понятно каждое слово каждого пункта, то покупатель рискует не больше, чем при покупке через агентство.
Прежде чем перейти к алгоритму покупки квартиры без риелтора, следует понимать, зачем к его услугам вообще прибегают. Главная задача риелторов — упростить процесс купли-продажи, сэкономить время клиента и избавить его от необходимости вести переговоры и разбираться в документах. Обычно стоимость услуг такого специалиста составляет 2-5% от стоимости жилья. Сэкономить эти деньги можно, но только ценой собственного времени и сил.
Этап 1. Определение приоритетов.
Первым делом нужно понять, для чего вообще покупается недвижимость. Вот главные вопросы. Квартира нужна для жилья или как инвестиция? Какой список требований к помещению и инфраструктуре? Квартира нужна срочно или можно подождать, пока дом достроится?
Этап 2. Изучение предложений.
Со знанием нужных параметров можно легко найти квартиру на сайтах-агрегаторах недвижимости. Главное — не лениться пользоваться фильтрами и составлять списки и таблицы приглянувшихся вариантов, досконально изучая все характеристики.
Этап 3. Просмотр.
Если речь идёт о покупке «вторички», то к просмотру квартиры стоит отнестись крайне внимательно и придирчиво: в таком доме нужно буквально с лупой изучить состояние сантехники и перекрытий, ситуацию с парковочными местами и прочие нюансы.
Этап 4. Оценка стоимости квартиры.
Район, расположение квартиры, площадь, этаж, материал стен, техническое оснащение дома — все эти параметры нужно знать, чтобы оценить адекватность цены и возможного торга.
Этап 5. Переговоры.
При ведении переговоров нельзя забывать о вежливости, но в то же время не стоит относиться к каждой квартире как к «последнему шансу». Указать владельцу на смущающие минусы жилья — это нормально.
Этап 6. Проверка документов.
Без риелтора покупателю придётся самостоятельно изучить документы квартиры и её владельца, и к этому процессу нужно быть готовым юридически.
Этап 7. Заключение договора.
Только в случае, если покупатель как следует изучил квартиру и проверил все документы, можно подписывать договор.
Этап 8. Расчёты по договору и регистрация права собственности.
После заключения сделки важно не забыть зарегистрировать переход собственности в Росреестре, чтобы во всех документах отображалось имя нового владельца.
Самостоятельно купить квартиру возможно, но нужно быть готовым к тому, что придётся потратить больше времени и сил на изучение всех юридических моментов, чтобы снизить риски.
|