Вы знаете что такое Real estate investment trust (REIT)?
Кто уже давно занимается инвестированием имеет давнюю любовь к таким компаниям, где почти 15% всего портфеля распределяет между REITами.
Что такое REIT? Почему они привлекательны для инвестора? В чем их отличия от обыкновенных акций? Какие они бывают и почему, именно сейчас, нужно обратить на них внимание?
В данной статье планирую ответить на все эти вопросы.
А, ну еще про высокие дивиденды в долларах.
Цитата:
Real Estate Investment Trust
REIT расшифровывается как Real Estate Investment Trust и произносится «риит». Это зарубежные фонды коллективных инвестиций, которые позволяют вложить деньги в недвижимость, при этом не покупая квартиру или дом.
|
В США есть отдельный класс активов, которые называются Real estate investment trust, что на русском значит ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ.
В общем, простыми словами это компания, которая специализируется на недвижимости. Некоторые занимаются стройкой и последующей сдачей помещений. Кто-то сдает помещения под больницы, под тюрьмы и другие гос. учреждения. И получают доход, как вы поняли, именно с арендной платы по своей недвижимости.
Как Вы могли заметить, в этом и прошлом году инвесторы активно пополняют портфель акциями REIT-компаний.
Их плюс в том, что они не имеют права отменить дивиденды. Это соответствует цели постоянно увеличивать денежный поток.
2020 год дал хорошую возможность закупиться этими компаниями. Во-первых, ограничения во время пандемии сильно ударили по недвижимости, из-за чего котировки REITов пошли вниз.
А во-вторых, на отдельные виды недвижимости, напротив, спрос только возрос. К примеру, уже в 2020 году объем инвестиций в складскую недвижимость увеличился с 2 до 16 %.
📝 Разберем, как так получилось.
В прошлом году доставкой начали пользоваться даже те, кто всегда любил закупаться оффлайн. И бизнесу пришлось подстраиваться под спрос.
Само собой, люди хотят как можно быстрее получить покупки, особенно если речь идет о вещах первой необходимости. Уже прошло время, когда было нормальным ждать доставку неделю, а то и две.
Как следствие, бизнесу стало недостаточно иметь склады на окраине города. Предприниматели заинтересовались небольшими помещениями в спальных районах, чтобы приблизить “точку выноса” к потребителю.
Такой достаточно простой и логичный ход мыслей помогает определить, какие направления лучше выбрать для инвестиций. И подобным образом можно проанализировать любую сферу.
*️⃣ Как видите, никаких сверхъестественных знаний для этого не нужно. Как не нужно и каких-то особых накоплений.
Стоит понять общие принципы — и Вы уже можете “отправлять деньги на работу” хоть по 10 долларов в неделю.
Нужно подумать, как выкроить деньги на инвестиции и сделать это полезной привычкой. Также можно рассчитать срок, в течение которого Вы сможете достигнуть своих финансовых целей, и какие вложения для этого потребуются.