Правила сайта и форума Задать вопрос администрации Общий раздел форума Заработок на форуме Реклама на форуме Поиск
Вернуться   Online Investments > Форум о бизнесе > Недвижимость и бизнес
Ответить
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 11.01.2023, 17:08   #1
BitcoIn
Moderator
 
Аватар для BitcoIn
 
Регистрация: 08.05.2020
Сообщений: 2,802
ONIC: 206
Лайки: 355
По умолчанию Права и обязанности арендодателя: да-да, у него есть обязанности!

Сдавать квартиру и жить на эти деньги, ни о чём не переживая — мечта миллионов (и наша тоже). Идея зарабатывать на сдаче жилья в аренду — восторг в чистом виде, но на практике быть собственником оказывается очень даже хлопотным и ответственным делом! Хотя ничего сверхсложного в этом и нет: это не высшая математика, в конце концов. Рассказываем про обязанности и права тех, кто сдаёт свою квартиру в аренду.


Итак, что можно и чего нельзя делать арендодателю?

С точки зрения закона, главное требование к арендодателю — это предоставить арендатору своё имущество во временное пользование. Конечно, тут много нюансов: срок аренды, размер компенсации, условия пользования — и далее по списку, который надо обсудить с арендатором перед заселением.

Права: что может делать арендодатель?
  • Выбирать арендатора.
  • Заключать договор найма.
  • Требовать своевременной оплаты.
  • Распоряжаться полученным доходом по своему желанию.
  • Давать или не давать разрешение на подселение новых квартиросъёмщиков.
  • Потребовать освободить квартиру после срока истечения аренды или продлить договор.

Разумеется, арендодатель может ультимативно потребовать от съёмщика пользоваться квартирой аккуратно и уважительно, а если что-то пойдёт не так, то имеет полное право взыскать компенсацию.

При этом собственник может сдавать в аренду недвижимость, обременённую правами третьих лиц, например, квартиру в ипотеке. Главное — не забыть предупредить об этом арендатора. Иначе, сами понимаете, квартиросъёмщик снимает «квартиру в мешке» и понятия не имеет, что будет с квартирой дальше, а значит, может попросить уменьшить арендную плату или расторгнуть договор с возмещением убытков. Никаких секретов, всё должно быть чисто и прозрачно (и прописано в договоре).

Обязанности: вот что ещё должен делать арендодатель
  • Предоставить квартиру в приемлемом для проживания состоянии.
  • Гарантировать полный объём коммунальных услуг.
  • Менять арендную плату не чаще чем раз в год (чаще — не особо законно, если только не прописано в договоре).

Бывает, что собственник у квартиры меняется, пока в ней живёт арендатор: например, при продаже недвижимости. В этом случае обязанности старого собственника переходят к новому. Аналогичное правило действует и при внезапной смене арендатора: права на аренду в этом случае перейдут новому квартиросъёмщику. Да, придётся подписать пару новых бумажек и заключить дополнительное соглашение, где будут указаны данные новых участников сделки. Но, по сути, вместе с квартирой и новый арендодатель, и новый арендатор получают полный набор договорённостей, которые уже действовали до «пересменки».


Итого

  1. Квартира — это собственность, поэтому решать, кто и за какие деньги будет в ней жить, может только её владелец.
  2. Право на сдачу не отнимает даже обременение вроде ипотеки.
  3. Главное — честность! Сразу расскажите жильцу обо всех условиях и требованиях (и пропишите их в договоре), чтобы ваши взаимоотношения были доверительными и прозрачными.
Поделись с друзьями
BitcoIn вне форума   Цитата
Ответить


Ваши права в разделе
Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Интервью с админом Astra Electra Общий раздел о псевдоинвестициях 2 02.01.2020 19:24
Рекомендации по анализу хайпов Electra Общий раздел о псевдоинвестициях 0 28.08.2019 20:56