Построенные ещё в период с 30-х по 50-е, эти дома по сей день являются символами качества и престижа, особенно на фоне более молодых «хрущёвок» и «брежневок». Но и здесь есть свои нюансы, которые нужно знать при покупке квартиры.
Начнём с маленькой справки: здания получили своё название из-за того, что возводились в эпоху правления Иосифа Сталина, то есть с 1941 по 1953 года. Квартиры здесь отличаются просторными комнатами, высокими потолками и удобными планировками. Кроме того, «сталинки» практически всегда располагаются на центральных улицах городов, и такое жильё ещё с советских времён считается престижным. Но нужно помнить, что дома в эпоху Сталина строили разные, и далеко не каждую «сталинку» можно назвать добротным домом.
«Сталинка» «сталинке» рознь
Принято выделять четыре вида домов.
1.
Типовые. Дома без излишеств в два-три этажа. Не отличаются роскошью, зато построены на совесть и всё ещё пригодны для проживания.
2.
Барачные. Планировки в квартирах здесь однотипные и довольно скромные. Часто в таких домах устраивали общежития, а сегодня их массово сносят.
3.
Директорские. Зачастую эти дома возводились по индивидуальным проектам и предназначались для начальников производств. Здешние квартиры отличаются простором: на лестничной площадке умещались одна-две квартиры, каждая — на 3-5 комнат.
4.
Номенклатурные. Как правило, при разговоре о престиже «сталинок» подразумеваются номенклатурные дома, построенные для советской партийной элиты. Большие квартиры располагаются в многоэтажках, украшенных лепниной, эркерами, арками и колоннами.
Главные плюсы «сталинок»
Долго прослужат. Эти здания возводились с большим запасом прочности. Довоенные дома рассчитаны на эксплуатацию в течение 125 лет, то есть простоять они могут до 2050 года. Послевоенные здания строились по более продвинутой технологии, и их срок службы — 150 лет, значит, жить в них можно будет до 2100 года.
Просторные помещения. Благодаря широким коридорам и высоким потолкам получается нестандартная, но крайне удобная планировка квартиры. С поиском свободного места точно не будет проблем, особенно если обустроить под потолком антресоль. В комплекте с большими комнатами идут и большие окна, обеспечивающие квартиру хорошим естественным освещением и вентиляцией в жаркое время года.
Расположение. «Сталинки» почти всегда располагаются в центральных или просто популярных районах города с развитой инфраструктурой: они уже давно обжиты и обустроены всеми необходимыми социально значимыми объектами. Наверняка возле дома будет несколько остановок общественного транспорта, а ещё общеобразовательные и медицинские учреждения. Обо всяких магазинах, кафе, отделениях банков, аптеках и говорить нечего.
Главные минусы «сталинок»
Высокая стоимость и дорогая коммуналка. Несмотря на возраст, квартиры в таких домах по сей день считаются атрибутом престижа, что отражается на их цене. Например, самая дорогая трёхкомнатная квартира в «сталинке» по данным Яндекс Недвижимости сейчас продаётся за 336 миллионов. К тому же, покупкой траты не ограничатся — коммунальные платежи тоже будут высокими: дело банально в том, что для таких квартир требуется больше электро- и теплоэнергии, ведь они просторнее современных.
Часто нет лифтов и балконов. Многие сталинские дома не оборудованы лифтами, а если они и есть, то как правило маленькие, не грузовые. Балконы тоже в основном очень небольшие, из-за чего служат скорее как декоративное украшение фасада.
Сложный ремонт. Длительный срок службы, которым славятся сталинские дома, подразумевает хорошее состояние несущих конструкций, а всё остальное нужно регулярно менять. И тут покупателю придётся столкнуться со специфическими материалами перекрытий, стен и потолка, а также учитывать нестандартные габариты окон и дверей.
Что в итоге?
Получается, что покупка квартиры в сталинском доме — престижный, но не всегда рациональный способ потратить деньги. Запомним главные пункты:
- Не каждая «сталинка» отличается долговечностью и простором.
- Недвижимость и коммуналка в таких домах дороже.
- Большие траты окупаются долговечностью, просторными помещениями и хорошим расположением.
Похожие темы
Cтоит ли покупать квартиру в сталинских домах?
Комбинированный вид
