Как зарабатывать на недвижимости

[delovoi]

Есть множество видов заработка на недвижимости. Их различают (и разделяют) по нескольким критериям:

• по типу объекта (жилая или нежилая);
• по типу активности (получение рентного дохода или перепродажа);
• по формату инвестиции (прямая покупка или опосредованное владение, типа инвестиций в ЗПИФН);
• по региону инвестирования (инвестиции внутри страны или зарубежные инвестиции).

Давайте разберем каждый из критериев.

Тип объекта

Инвестиции в жилую недвижимость подразумевают покупку хорошего актива, растущего в цене со временем. Не важно, будут это апартаменты, квартиры или дома, главное, чтобы объект был востребованным со стороны арендаторов.

Инвестиции в нежилую недвижимость также могут подразумевать покупку объекта, полную или частичную. Но надо понимать, что далеко не каждый может позволить себе объект коммерческой недвижимости, поскольку их цена, как правило, значительно превышает стоимость обычной квартиры.

Тип активности

Перепродажа позволит быстро заработать на разнице между ценой покупки и ценой продажи объекта недвижимости. Рентный доход, напротив, пассивен и строится на том, что вы вкладываете капитал в квадратные метры, сдаете их в аренду и получаете деньги раз в месяц на протяжении долгого времени.

К примеру, однокомнатная квартира в Москве будет приносить вам примерно 4–6% годовых, а объект коммерческой недвижимости — уже от 15%. Впрочем, имейте в виду, что во владении и управлении коммерческим объектом куда больше рисков, чем в сдаче квартиры. И в целом это сложный бизнес, требующий от собственника высокой степени вовлеченности.

Формат инвестиций

Прямые инвестиции мы по сути уже прокомментировали выше, добавим только, что они требуют или личного участия, или привлечения профессиональных управленцев, с которыми придется делится доходностью.

Что касается опосредованного владения, то есть инвестирования в ЗПИФы коммерческой недвижимости, то такие вложения — самые надежные и безопасные и, одновременно, достаточно прибыльные. Паи закрытых инвестиционных фондов коммерческой недвижимости имеют относительно низкий порог входа (от 300 000 ₽) и, в буквальном смысле, позволяют вам стать совладельцем объекта коммерческой недвижимости. При абсолютной пассивности вашего дохода, вы имеете возможность диверсифицировать портфель, получаете практически безрисковые и стабильные 9–12% годовых (до вычета НДФЛ), очищенные от прочих налогов, видите прозрачную отчётность о работе фонда и объекта недвижимости, и не только сохраняете деньги от инфляции, но и зарабатываете.

Регион инвестирования

Возможные варианты инвестировании в пределах России описаны в предыдущих пунктах. Инвестиции в зарубежную недвижимость также доступны в нескольких вариантах: покупка апартаментов или квартир (сейчас, например, становятся очень популярны апартаменты в Дубае, ОАЭ) или так называемые REIT — это иностранный аналог наших ЗПИФН, фонды, которые тоже приобретают коммерческую недвижимость.

Имейте в виду, что у таких инвестиций есть свои тонкости и нюансы, в основном связанные со спецификой гражданского и налогового законодательства конкретной страны инвестирования.