Когда выгоднее всего сдавать \ снимать квартиру?

[BitcoIn]

Цыплят надо считать по осени, сани готовить летом, в марте пора надевать семь порток — а квартиру-то снимать когда? Все и так знают, что на цену съёмного жилья влияет куча факторов: район, метраж, ремонт и далее по длинному списку. А ещё риелторы не устают напоминать, что размер арендной платы зависит от соотношения спроса и предложения. На которое, в свою очередь, влияет сезонность. И это значит, каждый год есть периоды, в которые снимать (или сдавать) квартиру выгоднее, чем в остальное время.



Так когда лучше снимать квартиру?

Короткий ответ: летом!
Длинный ответ: лучшим месяцем для аренды квартиры традиционно считается отрезок с мая по июль. На это не влияют даже кризисные годы: выгоднее снимать квартиру летом было и в 2013-м, и в 2015-м, и в 2022-м.

Летнее «затишье» на рынке недвижимости риелторы объясняют общим снижением деловой активности в городе. Люди уезжают в отпуска, спрос падает, а предложение растёт дополнительно за счёт квартир, которые дачники сдают на лето. Некоторые риелторы говорят, что благоприятный для арендаторов сезон длится до середины августа.

Но такой подход сработает далеко не везде: в туристических городах рубеж весны и лета связан с наплывом гостей, что закономерно поднимает и стоимость аренды. Например, в Санкт-Петербурге риелторы называют самым выгодным месяцем апрель.

Запасной вариант: обычно в районе новогодних каникул на рынке аренды наступает ещё один «мёртвый» сезон. Причём, как утверждают риелторы, снижаются и спрос, и предложение. Видимо, большинство людей занято мыслями о праздниках и отпуске или уже решили квартирный вопрос осенью. Поэтому декабрь и январь занимают второе место в рейтинге лучших месяцев для аренды жилья.



А когда лучше сдавать квартиру?

Короткий ответ: осенью.
Длинный ответ: в конце лета и осенью на рынке аренды квартир всегда наблюдается ажиотаж. Его специалисты по недвижимости связывают в первую очередь с наплывом студентов. Кроме того, в большие города приезжают на заработки жители других регионов и стран. И возвращаются те, кто уезжал отдыхать. Город оживает — цены растут.

Риелторы предупреждают, что общим ростом цен на съёмное жильё могут воспользоваться и хозяева давно сдаваемых квартир. Но если в договоре аренды чётко прописаны сроки и суммы, то повышение будет под вопросом.

Разумеется, нельзя забывать о неумолимой силе обстоятельств: предыдущий год научил нас тому, что форс-мажоры могут играть решающую роль в ценообразовании. Но даже в экстраординарных обстоятельствах сезонные тенденции помогут вам сэкономить 5–10% (а то и больше) от изначальной стоимости аренды или, наоборот, увеличить свой доход от сдачи жилья.


Итого

• Снимать квартиру выгоднее летом или в новогодние праздники.
• Сдавать квартиру выгоднее зимой или в туристический сезон того города, в котором вы живёте.