Можно ли приводить гостей и устраивать вечеринки в съёмной квартире

[BitcoIn]

Снимать квартиру – значит на какое-то время стать её хозяином. Ну, почти... Граница между правами собственника и жильца не всегда очевидна, поэтому в арендных отношениях часто возникают спорные моменты. Например, вопрос о гостях и вечеринках в съёмной квартире.


Что закон говорит о гостях в съёмной квартире

Все отношения между собственником жилья и арендатором регулирует договор — именно он в большей степени решает конфликты и спорные ситуации. Чтобы ответить на вопрос, можно ли приглашать друзей в съёмную квартиру, сначала следует найти в договоре условия, касающихся гостей. Чаще всего их указывают в пункте «Права и Обязанности». Если в договоре есть пробелы по каким-либо вопросам, то нужно обратиться к Гражданскому и Жилищному кодексам РФ.

Правда, ситуация несколько осложняется тем, что понятие «гостя», а также его права и обязанности, отсутствуют в законах. Также не совсем понятно, сколько должен находиться гость на съёмной квартире. Если подруга решила остаться на ночь, становится ли она сожительницей? А если родственники приехали в гости на неделю, какой статус они приобретают?

Согласно ст. 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны все люди, проживающие в квартире. Обычно их прописывают как сожителей одного арендатора — например, вот так: «В соответствии с настоящим договором, помимо Нанимателя в квартире будут постоянно проживать следующие лица: ...».

По закону, квартиросъёмщики могут безвозмездно разместить у себя родственников или друзей на срок до полугода, но только с согласия собственника. Если в квартире без согласия хозяина проживают другие лица, это может стать причиной для расторжения договора. Например, если квартиру сняла пара, а по факту там проживают ещё несколько их друзей.

Во всех этих случаях ответственность за других людей будет нести арендатор. Если гости или сожители в съёмной квартире что-нибудь сломают, разбираться с этим придётся человеку, с которым заключён договор.


Может ли собственник запретить квартиранту приводить гостей

При этом нужно помнить о том, что права на пользование квартирой на время, пока действует договор, переходят к арендатору — значит, собственник не может запретить жильцу приводить гостей, потому что это и есть право на пользование. В съёмной квартире можно проводить посиделки и даже устраивать вечеринки, но нельзя нарушать права соседей — например, не шуметь поздно вечером. По общим нормам, слушать громкую музыку и кричать нельзя с 23 до 7, но в разных регионах РФ промежутки могут отличаться. Например, в Москве также введён тихий час с 13 до 15 часов ежедневно.

Как и в случае с временными жильцами, если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать ущерб будет квартиросъёмщик. Например, если друзья разобьют телевизор, который принадлежит собственнику, деньги за ремонт или покупку нового должен вернуть жилец.


Можно ли приводить гостей, если в квартире есть другие жильцы

Часто проблемы с приглашением гостей могут возникать в коммуналках, когда в комнатах одной квартиры живут разные люди. В таких случаях решения о гостях принимаются совместно всеми жильцами, так как у всех арендаторов или собственников есть доля в общей собственности, а не отдельные объекты недвижимости.

Комнат и, соответственно, жильцов может быть очень много: бывают даже 9-комнатные квартиры. В коммуналках налаживать отношения с соседями сложнее, потому что у каждого свои привычки и свой образ жизни.

Можно ли в съёмную квартиру или комнату приводить друзей, если жилплощадь приходится делить с другими арендаторами? Закон этого не запрещает, но на первое место ставить нужно интересы соседей по квартире. Нужно узнать их мнение о возможных гостях: если отношения с другими жильцами хорошие, то, скорее всего, никто против не будет.

Если соседи по съёмной квартире запрещают приводить гостей, можно попробовать договориться с ними об условиях — например, детализировать, в какие дни и на сколько могут приходить гости, а также могут ли они оставаться на ночь. Возможно, по вечерам другие жильцы хотят расслабиться, а не натыкаться на незнакомых людей в общем коридоре. В таком случае решить проблему можно, предложив не приводить гостей в определённые часы.


Кратко о гостях в съёмной квартире

Нет закона, запрещающего приводить гостей в съёмную квартиру или комнату, но лучше обговорить этот вопрос с собственником перед подписанием договора. Если арендатор снимает не квартиру, а только её часть, и живёт вместе с соседями, лучше обговорить условия с ними, чтобы всем было комфортно. Главное — не нарушать права других жильцов.