Мышление инвестора: прорабатываем негативные сценарии
В работе с активами важно трезво оценивать риски и понимать, какие инструменты/решения позволят их избежать.
Рассуждая о недвижимости, довольно часто новички сталкиваются с вопросами: «Купить объект целиком не могу, а брать ипотеку страшно: вдруг не смогу покрывать платежи арендой?»
Давайте разбираться.
🏢 Допустим, вы купили инвестпроект под сдачу, используя кредитное плечо (то есть внесли часть своих средств, остальное взяли у банка).
По прикидкам, аренда как раз будет покрывать стоимость ежемесячных платежей. Вносить свои кровные не вариант — на жизнь не хватит.
В целом, риск не найти арендаторов и задержать платеж банку вполне оправдан.
Как его минимизировать?
Важно выбрать ликвидный инвестиционный объект. То есть квартиру в хорошем месте (рядом с метро, вокзалами, культурными местами и торговыми центрами, с удобной транспортной развязкой).
Еще в ней должен быть хороший, пусть и косметический, ремонт и все удобства (холодильник, телевизор, микроволновка, пылесос, интернет, кровать, кухонный стол и т.д.).
Так больше шансов сдать жилье и покрывать ипотечные платежи деньгами от аренды.
Но что делать, если арендаторов найти не удается?
👉 Об этом нужно позаботиться заранее и накопить финансовую подушку в размере одного-двух ипотечных платежей (больше — лучше). Так вы всегда будете уверены, что внесете средства в срок.
Какие еще есть страхи у Вас вокруг недвижки?
|
Комбинированный вид
