Как максимально сэкономить при покупке квартиры?

[BitcoIn]

В приобретении жилья помогут льготные программы от государства или скидки от застройщика, но если цель — максимально возможная экономия, придётся чем-то пожертвовать. Например, можно взять квартиру с плохим ремонтом: на старте такие лоты стоят меньше, но в дальнейшем придётся вложиться в ремонт. Другой вариант — пойти на риск и взять квартиру с обременением или купить жильё с торгов. Сэкономить можно около трети от стоимости недвижимости, но такая сделка может стоить нервов и денег.

Способы:

1. Получаем скидку у застройщика.
Экономия: 4-5%

Если вы хотите купить жильё в новостройке, оформляйте сделку на этапе котлована. Сейчас этот процесс стал намного безопаснее — с введением эскроу-счетов шансы стать обманутым дольщиком свелись к минимуму.

Ещё застройщики проводят разные дополнительные акции — тут надо внимательно следить за новостями на их сайтах. Как правило, девелоперы понижают стоимость ближе к концу года, чтобы выполнить план продаж.

2. Берём квартиру с плохим ремонтом.
Экономия: от 2 до 10%

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, можно попросить у хозяина скидку за отсутствие ремонта, особенно — если речь идёт о старых хрущёвках и сталинках. Аргументы для скидки могут появиться и после проверки документации на жильё. Например, если заявленная в Росреестре площадь квартиры меньше указанной в объявлении или если её цена по кадастру ниже рыночной.

3. Покупаем квартиру с обременением.
Экономия: 20-30%

Квартиры с обременением стоят значительно меньше, но покупать их нужно на свой страх и риск. Залог под кредит, аресты, зарегистрированные люди, проблемы с документами и участие хозяина в судебном процессе — все эти обременения делают жильё дешевле, но такая экономия может привести к дополнительным проблемам. Например, если в купленной квартире остались прописанные жильцы, то вы, конечно, можете выселить их через суд как собственник, но это небыстрый и непростой процесс.

4. Пользуемся поддержкой государства.
Экономия: 30-35%

Если вы подходите под категорию, имеющую право на господдержку при покупке квартиры, — получится сэкономить большую сумму. Например, государство может оплатить часть стоимости жилья людям, которые не имеют другой недвижимости (признаны нуждающимися), дать субсидию семьям без детей (30%) и с детьми (35%). Действует программа материнского капитала — её можно совместить с субсидией. Кроме того, существуют и другие проекты господдержки.

5. Покупаем квартиру с торгов.
Экономия: 30-40%

Покупка жилья с торгов — трудоёмкий и рискованный вариант, но экономия в этом случае очень ощутимая. Придётся изучать и мониторить биржи или нанять для этого фирму-посредника. Главная проблема — в том, что на торги обычно выставляется либо премиальное жильё обанкротившихся владельцев, которе будет стоить много даже с учётом скидки, либо совсем дешёвые квартиры. Усугубляется ситуация тем, что посмотреть недвижимость нельзя — есть только описание лота, где указаны адрес, метраж и количество комнат. А в самой квартире при этом может ждать ужасный ремонт и жильцы, которых некуда выселить.

6. Торгуемся.

Торговаться при покупке квартиры можно как с девелопером новостройки, так и с собственником на вторичном рынке. Вот аргументы, которые можно привести в каждой из ситуаций.

На первичном рынке. Поводом попросить скидку может быть расположение квартиры на первом, последнем или 13-м этаже, на углу дома или близко к лифту. Кроме того, можно сравнить цены на аналогичное жильё у других застройщиков, и если найдутся варианты дешевле, это можно привести в качестве аргумента.

На вторичном рынке. Расположение квартиры в здании, давно не видевшем капремонта, — весомый повод попросить скидку. Ещё одним аргументом может стать выдвижение продавцом каких-то своих условий — например, он собирается оставить старую мебель или, наоборот, забирает всё, что есть в квартире во время просмотра.

Если коротко

Сэкономить при покупке квартиры реально, но перед принятием решения внимательно взвешивайте все «за» и «против». Если государственные льготы или скидки от застройщика предлагают сохранить деньги без каких-либо рисков, то покупка обременённого жилья или жилья с торгов потребует высочайшего уровня осторожности.