Большинство жильцов привыкли к тому, что аренда квартиры начинается с очень внушительного первого взноса. Деньги за первый месяц, комиссия риелтору, ещё и залог — сумма уже больше похожа на номер телефона, чем на цену. К счастью, последний платёж, он же залог, рано или поздно должен вернуться к вам. Ну, в теории... Однако произойти может всякое, и некоторые хозяева квартир отказываются возвращать деньги. Отвечаем на вполне логичный вопрос:
Как вернуть залог, если хозяин его не отдаёт?
«А можно вообще снять квартиру без залога?» — спросите вы. Если вы не пользуетесь сервисом Яндекс Аренда, то, скорее всего, нет: наши аналитики говорят, что меньше 5% квартир сдаются без залога. Даже несмотря на то, что в законе понятие залога как обеспечительного платежа вообще отсутствует. Просто хозяину жилья нужна страховка на случай, если съёмщик испортит квартиру или съедет внезапно и без предупреждения. Звучит логично, но в конце срока аренды могут возникнуть неприятные разногласия, в результате которых собственник откажется вернуть ваши деньги. Что же делать?
Пропишите условия возврата в договоре
Любую беду лучше предотвратить заранее, в данном случае — ещё на стадии заключения сделки. При составлении договора обязательно напишите, что залог был внесён. Укажите его размер и не забудьте составить расписку.
Максимально подробно перечислите условия и порядок использования отданных вами денег. Можно ли залогом покрыть порчу обоев? Или расплатиться им, если нечем платить за жильё? Можно ли вернуть депозит, если пришлось по семейным обстоятельствам срочно переехать в другой город?
Перед заключением договора лучше изучить чужой опыт неудачной аренды или вспомнить собственный — и обсудить с собственником порядок действий в подобных ситуациях. Добросовестный владелец всегда пойдёт навстречу разумным просьбам.
Опишите имущество
Это ещё одно важное подготовительное мероприятие. Опись (подписанная обеими сторонами) может пригодиться вам в суде. Если вам кажется, что вы чётко запомнили количество стульев и в каком углу были ободраны обои, но это не зафиксировано документально, то доказать свою правоту не выйдет.
Не спешите отдавать ключи
Бывают ситуации, когда хозяин квартиры просит жильцов вернуть комплект ключей сразу, а депозит, мол, отдаст позже. Однако, возвращая ключи, жилец подтверждает, что не имеет претензий к собственнику. Поэтому лучше договориться с владельцем, что передача ключей состоится одновременно с возвратом залога.
Идите в суд
Если хозяин всё-таки не хочет отдавать вам деньги и договориться не удалось — не бойтесь обращаться в суд. Если есть и договор, и расписка о передаче залога, то шансы на успех очень велики.
Итого
- Чётко пропишите пункты о залоге в договоре.
- Опишите имущество.
- Не нарушайте договор и бережно относитесь к имуществу.
- До возвращения депозита не подписывайте документы об отсутствии претензий.
- Если собственник не вернул залог, предупредите его, что намереваетесь обратиться в суд.
- Если договориться не удалось, но у вас есть и договор, и расписка о передаче залога — не бойтесь обращаться в суд.
Аренда закончилась, а хозяин не отдаёт залог! Как быть?
Древовидный вид