Правила сайта и форума Задать вопрос администрации Общий раздел форума Заработок на форуме Реклама на форуме Поиск
Вернуться   Online Investments > Форум о бизнесе > Недвижимость и бизнес
 
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 25.04.2023, 19:25   #1
BitcoIn
Moderator
 
Аватар для BitcoIn
 
Регистрация: 08.05.2020
Сообщений: 2,802
ONIC: 206
Лайки: 355
По умолчанию Как «забронировать» квартиру при покупке

Договориться на словах ещё не значит завершить сделку. Покупка или продажа квартиры может внезапно превратиться в напряжённый триллер, в котором вы каждый день будете ожидать, что вторая сторона неожиданно передумает и отменит сделку. К счастью, таких неприятных сюрпризов можно избежать — с помощью договора задатка.

По сути, договор задатка документально закрепляет намерения сторон: вы вносите часть средств, а собственник выдаёт расписку и обязуется приостановить процессы, связанные с показами и продажей квартиры (до оговорённой в соглашении даты). Дальше есть три варианта развития событий.

Сделка удачно завершается: уже внесённые средства засчитываются в договоре купли-продажи.
Сделка срывается по вашей вине (если вы поменяли решение, не явились на встречу или не смогли собрать сумму по основному договору): внесённые деньги остаются у собственника в качестве компенсации за неудобства.
Сделка срывается по вине собственника: он возвращает вам двойную сумму задатка.

Договор задатка не только обязует стороны не менять своих решений, но и защищает их интересы. Иногда соглашение заключают для уведомления третьей стороны: например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.

Задаток ≠ обеспечительный платёж/аванс!

Во время обсуждения сделки собственник может предложить вам внести обеспечительный платёж, ссылаясь на то, что «это и есть задаток». Но это не так — формулировка с обеспечительным платежом выгодна только собственнику. Если сделка не состоится по его вине, вам вернётся исключительно перечисленная сумма, тогда как по соглашению о задатке собственнику пришлось бы выплатить вам двойную сумму.

Оформляем договор задатка правильно

Единой формы договора задатка в законодательстве нет, поэтому ваша задача — сделать документ максимально подробным, чтобы он предусматривал самые разные ситуации и содержал максимально детальные данные как о самой недвижимости, так и собственнике с покупателем. Также в договоре указывается сама сумма задатка: конкретная сумма возникает в результате переговоров, обычно она составляет не более 10% от установленной цены объекта продажи.


Итого


  1. Договор задатка нужно заключать, когда вы точно намерены купить жильё и хотите предварительно закрепить сделку.
  2. Сумма задатка не должна превышать 10% от общей суммы сделки.
  3. Задаток — это не аванс и не обеспечительный платёж! В отличие от них, он в равной степени защищает права как покупателя, так и продавца.
  4. Прописывайте в договоре задатка всё: начиная с описания квартиры и заканчивая точными сроками передачи документов.
BitcoIn вне форума   Цитата
 


Ваши права в разделе
Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Когда выгоднее всего сдавать \ снимать квартиру? BitcoIn Недвижимость и бизнес 0 20.02.2023 14:47
Как купить квартиру со скидкой BitcoIn Недвижимость и бизнес 0 07.02.2023 10:08
Как сдать квартиру в комплекте с двумя котами: личный опыт BitcoIn Недвижимость и бизнес 0 11.01.2023 17:32
Как арендовать квартиру, если у вас есть животное BitcoIn Недвижимость и бизнес 0 11.01.2023 17:24
Проверяем квартиру перед покупкой: на что обратить внимание BitcoIn Недвижимость и бизнес 0 27.12.2022 11:01