Как заключить бессрочный договор аренды и в чём его удобство

[BitcoIn]

Как правило, при заключении договора аренды в документе прописывают срок, в течение которой эта аренда длится. В зависимости от периода договор может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (от 1 до 5 лет). Но есть и такой формат договора, в котором даты нет вовсе: он называется бессрочным.


Что такое бессрочный договор аренды и почему его не нужно регистрировать?

Если коротко: процесс заключения бессрочного договора аренды почти ничем не отличается от краткосрочного и долгосрочного, кроме, собственно, отсутствия даты окончания аренды. Регистрировать такой договор в Росреестре не нужно, но это не значит, что он не имеет юридической силы.

Зачем заключают договор аренды без срока?

Заключить договор аренды без срока часто намного проще и удобнее, чем, например долгосрочный. Такой формат сделки подойдёт в следующих случаях:

• стороны заинтересованы в том, чтобы заключить договор на долгий срок;
• арендодатель и квартиросъёмщик не могут договориться о точных сроках расторжения договора;
• одна или обе стороны не хотят регистрировать договор.

Как правильно заключить бессрочный договор аренды?

Помимо строки «на неопределённый срок», бессрочный договор ничем не отличается от остальных. Будьте внимательны при его составлении: заранее обсудите все условия и пропишите решение потенциальных спорных ситуаций (вроде, скажем, порчи имущества). Только правильно составленный документ будет иметь юридическую силу и сможет защитить права как собственника, так и квартиросъёмщика.

Почему такой договор не надо регистрировать?

Согласно Гражданскому кодексу, регистрировать в Росреестре нужно только договора аренды с чётко определённым сроком, причём срок этот должен быть не менее 1 года. А краткосрочные (до 11 месяцев) и бессрочные арендные отношения заключаются проще, без регистрации. Сразу после подписания сторонами сделки такие документы получают полный юридический статус.

Бессрочный формат арендных отношений полностью законен. Помимо всего сказанного выше, его ещё и удобно расторгать.