Можно ли переоформить ипотеку на другого человека

[BitcoIn]

Ипотека в России в среднем растягивается на 24 года — а это, мягко говоря, довольно далёкий горизонт планирования. Жизнь за это время может поменяться и не один раз — нужда в квартире может просто-напросто отпасть, а сама ипотека — превратиться в непосильную ношу.



По порядку

Можно ли при необходимости снять с себя бремя ипотеки и передать её другому человеку?

Если коротко — да, можно: согласно 391 статье ГК РФ, свой долг можно передать родственнику, супругу или вообще третьему лицу. Но вот сам процесс — не так прост, как хотелось бы.


Как получить согласие банка?

Большинство банков пойдёт навстречу при наличии оснований: сюда попадают снижение дохода, развод с супругом при брачной ипотеке или продажа квартиры. В последнем случае нового покупателя будут проверять особенно внимательно.

На решение банка могут повлиять некоторые факторы. Например, если ипотека льготная, а новый заёмщик под её условия не попадает, банк может отказать. Некоторые кредитные организации не одобряют переоформление и в том случае, если у предыдущего заёмщика остались просроченные платежи.

Какие требования предъявляют к новому заёмщику?

Нового заёмщика будут проверять «с нуля» и очень внимательно, поэтому нужно сразу оценить, подойдёт ли кандидат под базовые критерии:

• возраст — 21-65 лет;
• есть гражданство РФ и регистрация в регионе, где оформлена ипотека;
• с официальным трудоустройством и достаточным уровнем дохода;
• с хорошей кредитной историей;
• без других кредитов.

Что ещё потребуется от основного заёмщика?

Заранее подготовьте нужные документы перед походом в банк: паспорт, СНИЛС, ИНН, трудовую книжку, справку 2-НДФЛ, документы на недвижимость и заявление на смену заёмщика. Процесс переоформления может занимать до двух месяцев, и в это время ответственность за своевременные платежи всё ещё будет лежать на основном заёмщике.

Переоформить ипотеку на другого человека — более чем реально, но отнестись к этому делу надо ответственно: изучите требования банка и убедитесь, что кандидат потянет ношу платежей. В случае отказа у заёмщика останется как минимум вариант рефинансирования.