Как не прогадать с размером арендной платы

[BitcoIn]

Сдавать свою недвижимость в аренду — соблазнительный метод заработка, но самостоятельно начать получать доход с такого предприятия немного сложнее, чем кажется. Главная трудность — рассчитать размер арендной платы так, чтобы не продешевить и в то же время не отпугнуть потенциальных жильцов.

Как установить правильную арендную плату при сдаче квартиры?

Существует два основных метода оценки стоимости аренды для квартир и других жилых помещений: сравнить свой лот с похожими помещениями и рассчитать, какая сумма поможет «отбить» вложения. Нежилая недвижимость оценивается по другому принципу.

Сравнительный метод

Самый простой и эффективный способ — посмотреть на сайтах-агрегаторах недвижимости предложения со схожими расположением, площадью и состоянием. Так можно хотя бы приблизительно узнать рыночную стоимость аренды своей квартиры. Заодно стоит посмотреть, какие похожие лоты уже давно висят на сайте и не сдаются: вполне вероятно, что цена в них завышена, и понимать верхний порог, на который не найдётся свой «купец», тоже полезно.

Затратный метод

Если на ремонт и обустройство квартиры было потрачено много денег и собственник хочет их вернуть, можно рассчитать стоимость арендной платы по системе рекапитализации. Полученная оптимальная сумма поможет восполнить расходы с течением времени. Есть один нюанс: метод довольно сложный, так что обойтись без помощи специалистов скорее всего не получится.

Доходный метод

Если в аренду сдаётся нежилое помещение, которое будет использоваться нанимателем для заработка, можно рассчитать сумму, исходя из примерного дохода, который будет он будет получать.

Все три метода помогут правильно оценить оптимальную стоимость аренды, которая не оттолкнёт потенциальных нанимателей и в то же время принесёт доход собственнику.