Что делать, если арендатор бросил личное имущество и пропал

[BitcoIn]

Сдача квартиры в аренду может привнести в жизнь не только доход, но и неприятные сюрпризы. Скажем, бывает так, что в один прекрасный день квартиросъёмщик перестаёт платить и просто пропадает, оставив вещи, которые некуда убрать. Формально договор аренды всё ещё действует, и сразу сдать жильё кому-то другому не получится, да и с бесхозными вещами надо что-то делать. Вот план действий на случай таких ситуаций.

По порядку

1. Пробуем связаться с арендатором.

В первую очередь попробуйте выйти на связь с квартиросъёмщиком и попросите его погасить задолженность, в идеале сделайте это заказным письмом с уведомлением о получении — так получится доказать в суде, что вы пытались известить арендатора.

2. Расторгаем договор в одностороннем порядке.

Если арендатор так и не ответил, придётся в одностороннем порядке расторгать договор. Сделать это получится при условии, что жилец не платит за аренду или коммуналку полгода при долгосрочном договоре или два месяца — при краткосрочном. В последнем случае расторгнуть договор получится даже без обращения в суд. Лучше всего — подготовить себя к таким форс-мажорам заранее, прописав условия досрочного расторжения ещё при заключении договора.

3. Делаем опись имущества.

Если договор уже расторгнут, пришло время разобраться с оставленными вещами. Проводить опись имущества лучше всего в присутствии незаинтересованного лица (участкового, например). Кроме того, процесс можно заснять на камеру, чтобы у внезапно появившегося жильца не получилось обвинить вас в обмане.

После этого вы можете удержать имущество, если у квартиросъёмщика остались задолженности. Правда, тут снова придётся отправить ему письменное уведомление, чтобы в случае конфликта доказать, что вы пытались с ним связаться.

4. Распоряжаемся имуществом.

Если вы допускаете, что арендатор может всё-таки вернуться и потребовать отдать ему вещи, оставьте их на хранение на балконе или в любом другом месте. Но если жилец так и не объявится до окончания срока договора, они могут стать вашими, и тогда только вам решать, продать их или выкинуть.

Если коротко

Разбираться с пропавшим жильцом — не самый приятный процесс, но со знанием дела он становится намного менее страшным.