Правила сайта и форума Задать вопрос администрации Общий раздел форума Заработок на форуме Реклама на форуме Поиск
Вернуться   Online Investments > Форум о банках > Банковский форум
Старый 28.02.2023, 15:16   #1
BitcoIn
Moderator
 
Аватар для BitcoIn
 
Регистрация: 08.05.2020
Сообщений: 2,793
ONIC: 206
Лайки: 355
По умолчанию Ипотека в 2023: брать или не брать?

Если 2022-й нас чему-то и научил, так это тому, что игнорировать форс-мажоры — так себе идея. Последние 12 месяцев стали настоящими американскими горками для ипотечных ставок, и со стороны может показаться, что вкладываться в кредит на недвижимость в таких условиях осмелятся только самые дерзкие. Но в общем и целом — так только кажется. Вооружимся лупой и попробуем со всех сторон рассмотреть ипотечный вопрос в новой реальности.


Есть ли смысл брать ипотеку в 2023 году?

На последнем заседании ЦБ 10 февраля было принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых, так что ситуация с конца прошлого года сильно не поменялась — и это само по себе хороший знак. Следующее заседание запланировано на 17 марта, а пока что можно оценить обстановку на рынке и сделать некоторые прогнозы.



Что будет с ипотекой в этом году?


Рыночная ставка по ипотечным кредитам, по мнению аналитиков Центробанка, должна снизиться. Эффект от этого будет ощущаться в первую очередь на вторичном рынке, где нет выгодных льготных программ.



А что с покупкой в строящихся домах?

Сейчас ипотечные займы без льгот держатся в среднем на уровне 10,9–11,4% (по данным Сбербанка и ВТБ). С 3 декабря прошлого года ставка ВТБ достигла 10,9% годовых. Это самый низкий показатель по ипотеке без льгот.

В ближайшей перспективе банки начнут понемногу, на 0,1–0,5 пункта, повышать свои ставки. Это — сигнал того, что спрос на рынке восстановился, а люди стали чаще обращаться к ипотечному кредитованию — значит, ситуация выравнивается.

Именно сейчас имеет смысл посмотреть на льготные программы, которые остаются и продолжают действовать в 2023 году.



А какие есть льготные программы?

В последнее время на рынке появилось много выгодных программ для покупки квартир в новостройках:
  • материнский капитал при покупке квартиры;
  • семейная ипотека от 5,7% — так называется госпрограмма кредитования для семей с детьми, с 2023 года она расширится;
  • погашение ипотеки (до 450 тысяч рублей) для многодетных семей;
  • льготная ипотека (господдержка): в 2022 году она давала возможность взять кредит от 6,7% годовых, но в 2023-м процент вырастет — программа продлена до 1 июля 2024 года, но ставка будет от 8%;
  • сельская ипотека 3%;
  • дальневосточная ипотека от 1,7%;
  • ипотека для IT-специалистов от 4,7%;
  • военная ипотека от 9,8%.

Все эти программы — хороший вариант для оформления ипотеки в 2023 году, если вы попадаете под их условия. С их помощью власти пытаются удержать интерес населения к рынку недвижимости на фоне экономического кризиса. Процентные ставки и другие условия по этим программам могут меняться, поэтому лучше уточнять детали на сайте Госуслуг или в финансовом учреждении, в котором планируется брать ипотеку.

А вот субсидии от застройщиков, с помощью которых клиент мог приобрести жильё по низкой ставке от 0,1%, банки постепенно начинают закрывать. По словам Эльвиры Набиуллиной, главы ЦБ, в большинстве случаев эти программы связаны с завышением розничных цен на недвижимость, что негативно отражается как на покупателях, так и на банках — ведь жильё в итоге трудно продать. В частности, Сбербанк перестал принимать такие заявки с 27 декабря 2022 года.

Так брать или не брать ипотеку в начале 2023 года? Это решение каждый принимает для себя сам, поскольку гарантии дать невозможно даже в более стабильной экономической обстановке. Конечно, положение с ипотечным кредитованием значительно улучшилось по сравнению с весной 2022 года: ситуация стабилизировалась, ставки стали более умеренными, к тому же рынок хорошо подстёгивают поддерживающие программы от государства.


Итого
  • Положение с конца 2022 года несильно поменялось, что можно расценить как стабилизацию рынка.
  • Льготные программы никуда не делись, и даже появились новые — а это хороший повод задуматься об ипотеке.
  • Более выгодным всё так же остаётся приобретение недвижимости в строящихся домах.
Поделись с друзьями
BitcoIn вне форума   Цитата
Старый 21.03.2023, 10:26   #2
BitcoIn
Moderator
Автор темы
 
Аватар для BitcoIn
 
Регистрация: 08.05.2020
Сообщений: 2,793
ONIC: 206
Лайки: 355
По умолчанию Re: Ипотека в 2023: брать или не брать?

Россияне перестали брать ипотеки

За январь 2023 выдали 56 тыс. ипотечных кредитов на сумму ₽193 млрд.
В январе 2022 цифра была 91 тыс. ипотек на ₽312 млрд.

Количество и объемы ипотечных займов упали на 38% в годовом отношении. А вот средний размер ипотеки остался почти таким же:

₽3,42 млн в январе 2023 года
₽3,41 млн – годом ранее
BitcoIn вне форума   Цитата
Старый 24.06.2024, 15:50   #3
BitcoIn
Moderator
Автор темы
 
Аватар для BitcoIn
 
Регистрация: 08.05.2020
Сообщений: 2,793
ONIC: 206
Лайки: 355
По умолчанию Re: Ипотека в 2023: брать или не брать?

Что с ипотекой в 2024?

Если коротко: покупать квартиру в новостройке (особенно по льготной программе) нужно было в начале 2024 года. В случае со «вторичкой» стоит дождаться середины или конца года, когда упадут цены и снизится ключевая ставка.

Ухудшение условий

С ипотекой в 2024-ом всё сложно — рынок лихорадит ещё с конца прошлого года, условия ухудшаются, а эксперты советуют тем, кто собирается брать ипотеку, делать это как можно скорее, так как непонятно, что будет дальше. Главные тенденции — рост ставок кредитования и необходимого первого взноса: у многих банков он увеличился до 30%.

Урезание льгот

Многие продолжают рассчитывать на льготное кредитование, но уже с 1 июля и эту лавочку отчасти прикроют:
  • после 31 июня программа с господдержкой для всех категорий граждан будет свёрнута, но, возможно, она останется в регионах с низким спросом;
  • семейная ипотека станет менее доступной.
Фактически без изменений останутся только сельская, дальневосточная и IT-ипотека, поэтому брать квартиру в кредит лучше до середины лета.
BitcoIn вне форума   Цитата
Ответить

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Bank of America улучшил прогноз роста мировой экономики до 2,5% в 2023 году BitcoIn Новости в мире финансов и инвестиций 0 07.02.2023 11:00
Отдохнуть и не потерять в деньгах. Когда выгоднее брать отпуск? BitcoIn Стратегии успеха 0 14.06.2022 09:31
Льготная ипотека перезапускается BitcoIn Банковские новости 0 24.03.2022 13:39