Платить за что-то в два раза меньше — всегда приятно, и уж особенно если речь идёт о крупных тратах вроде квартплаты. Совместная аренда — популярная практика у студентов, парочек или людей, которые не могут себе позволить платить за жильё в одиночку. Но где выгода, там и подводные камни.
Главный плюс совместной аренды — это, конечно же, экономия. К этому лайфхаку чаще всего прибегают студенты. Во-первых, без полноценного заработка снять квартиру зачастую нереально, а во-вторых, совместное проживание может стать отличным методом социализации. Жизнь с однокурсником поможет не только меньше тратить, но и быстрее освоиться и влиться в коллектив. Друзьям аренда напополам помогает перестать чувствовать себя одинокими и ощутить свободу, а заодно решает проблемы с досугом. Но все эти плюсы становятся реальностью только в том случае, если вы уделите должное внимание подбору соседа и составлению договора. Иначе проблемы грозят и личному пространству, и времени, и кошельку.
Ищем соседа
Потенциального сожителя психологически легче найти среди знакомых. Съехаться с другом, коллегой или однокурсником всяко проще, чем договариваться с «человеком с улицы». Если найти знакомого не получилось, можно разместить посты в социальных сетях и попросить друзей поделиться вашим объявлением. Возможно, хороший сосед найдётся с помощью теории шести рукопожатий. Посты о поиске сожителей также часто размещают в студенческих пабликах и городских сообществах в соцсетях.
Найти соседа — только первый пункт. Главное после этого — обсудить с ним дальнейшее сожительство. Спросите о его рабочем/учебном графике, вредных привычках, желании звать гостей и слушать громкую музыку и т.д. Если обо всех нюансах удалось договориться «на берегу» — время заключать договор!
Составляем договор
Даже если речь идёт о сожительстве с другом или возлюбленной, не отказывайтесь от договора совместной аренды. В жизни бывает всякое, и письменное соглашение поможет защитить свои права при возможных форс-мажорах.
При съёме квартиры напополам заключается специальный договор совместной аренды — в нём нанимателем квартиры выступает не один человек, а несколько. Документ позволяет документально зафиксировать важные бытовые и юридические аспекты соседства. Например, распределить площадь: за каждым жильцом будет закреплена отдельная комната, а кухня и санузел останутся в общем распоряжении. Также договор может закрепить разные способы внесения оплаты для каждого арендатора: кто-то будет вносить свою половину с банковского счёта, а кто-то — наличными.
Все эти пункты можно обсудить и устно, но лучше не полениться и закрепить их на бумаге, это поможет в конфликтных ситуациях.
Если сосед не платит
В такой ситуации в первую очередь нужно сообщить собственнику о том, что сосед перестал вносить свою долю оплаты, и продолжить платить свою часть в полном объёме и вовремя. Разбираться далее следует по договору совместной аренды: в документе должно быть прописано, как собственник может повлиять на неплательщика. При этом в соглашении может быть указано, что в случае неуплаты одного из нанимателей сумму долга компенсирует второй наниматель.
Если сосед съезжает
Может случиться и так, что у сожителя изменятся планы, и он захочет съехать с квартиры раньше срока, указанного в договоре. На такой случай в договоре аренды должно быть чётко прописано, насколько «заранее» каждый наниматель должен предупредить о том, что планирует выехать. Чаще всего обозначают три месяца. Если сосед не предупредит вас и собственника в нужный срок, ему может грозить неустойка в размере месячной платы.
За оставшееся время можно найти нового сожителя, только на его заселение потребуется согласие собственника, и договор нужно будет перезаключить.
Если коротко
- Перед тем, как предложить съехаться и делить арендную плату другу/однокурснику/коллеге/второй половине, стоит обсудить будущие условия сожительства.
- Необходимо составить договор совместной аренды, вписать туда обоих нанимателей, зафиксировать доли распоряжения квартирой и способы внесения каждым арендной платы.
- Главный плюс аренды напополам — экономия. Кроме того, если совместный быт хорошо организован, это поможет тратить меньше времени на домашние дела.
- Из существенных минусов совместной аренды можно выделить вторжение в личное пространство и финансовые риски в случае, если договор совместной аренды не был составлен.