Правила сайта и форума Задать вопрос администрации Общий раздел форума Заработок на форуме Реклама на форуме Поиск
Вернуться   Online Investments > Форум инвесторов > Инвестиции простым языком
Старый 06.03.2023, 16:18   #1
BitcoIn
Moderator
 
Аватар для BitcoIn
 
Регистрация: 08.05.2020
Сообщений: 2,793
ONIC: 206
Лайки: 355
По умолчанию Вклад или покупка квартиры? Что выгоднее

Накопить большую сумму денег — всегда приятно. Чтобы было ещё приятнее, хорошо бы их куда-нибудь вложить. Только вот выбрать, куда именно — та ещё головная боль. Одного правильного ответа здесь нет (а жаль): открывать бизнес сложно и рискованно, скупать акции и фонды разумно только при наличии опыта, а просто оставлять сумму на счету — всё равно, что принести деньги в жертву инфляции. Как правило, потенциальный инвестор приходит к двум самым стабильным вариантам: открыть вклад или вложиться в недвижимость.


Что выгоднее: вклад или недвижимость?

На первый взгляд кажется, что эти два варианта очень близки друг другу. У них в самом деле много общего:
  • от вас не требуют, чтобы вы в чём-то глубоко разбирались;
  • не нужно больших вложений;
  • доход не слишком высокий, но зато стабильный;
  • уровень риска невысок.

Но стоит копнуть чуть глубже, как ситуация обрастает горой нюансов. Давайте более детально рассмотрим эти варианты и выясним, что и в каких случаях выгоднее.

Открываем вклад

Вклад — вариант для тех, кто не планирует вникать в экономическую теорию и просто хочет сделать из одной суммы сумму побольше. Каждый месяц на «тело» вашего вклада будет набегать процент. Он определяется условиями конкретного банка, но в основном колеблется вокруг ключевой ставки Центробанка. В текущих реалиях вклады предлагают от 5 до 8 процентов годовых — соответственно, каждый месяц вы будете получать по 1/12 от этого показателя.

Всё выглядит хорошо: деньги просто лежат, сумма по чуть-чуть растёт, можно ни о чём не беспокоиться. Но пока вы получаете деньги от банка, инфляция уничтожает «тело» вашего вклада.

Каждый год за одни и те же деньги можно купить всё меньше и меньше. Дорожает всё — причём по всему миру. Россия, Китай, Германия, Америка, Боливия, ЮАР: каждая страна подвержена росту цен. Вот простой, но показательный пример: средняя продуктовая корзина, которая стоила 1 000 рублей в 2008 году, в апреле 2022 года обходилась в 2 877 рублей. Почти трёхкратная разница за 14 лет.

Инфляция не так высока сама по себе: 5-10% в год выглядят не слишком угрожающе. Но нужно помнить, что с каждым годом инфляция «накладывается» на предыдущий показатель. При довольно приемлемой ежегодной инфляции за период с января 2008 по январь 2021 года мы получили суммарную инфляцию в 148% — то есть наши деньги обесценились в два с половиной раза.

Получается, вклад станет для вас оптимальным вариантом только в двух случаях.
  • Вы заинтересованы не столько в приумножении, сколько в сохранении денег. Проценты будут покрывать инфляцию, а в спокойные годы даже приносить доход, но кризисные периоды (2022-й год, например) могу свести всю прибыль на нет.
  • Вы вкладываете деньги на небольшой срок — максимум на несколько лет. Если делать это в экономически стабильное время, небольшой прирост суммы обеспечен.

Покупаем недвижимость

В отличии от вклада, с покупкой квартиры вы получаете актив. Он не обесценивается просто с течением времени, но его цена может измениться в любую сторону — и нет возможности предсказать, куда пойдёт ценник. При этом сам актив даёт вам определённый доход. Если смотреть на квартиру с такого ракурса, то она намного сильнее напоминает акцию, а не банковский вклад.

Квартира при этом — довольно приятный вариант для инвестиции. Купили её, оформили самозанятость, нашли жильцов — и получаете деньги, платя 4% налогов с доходов. При этом здесь, в отличие от акций, не придётся разбираться в тонкостях законодательства и правилах работы брокеров. А упасть до нуля стоимость вашего актива не может чисто физически: такое теоретически возможно только в случае очень масштабного кризиса — но тут уж обесценивание квартиры, скорее всего, будет меньшей из проблем.

Таким образом покупка квартиры станет для вас оптимальным вариантом в следующих случаях.
  • Вы хотите инвестировать в долгосрочную перспективу (минимум от трёх лет), но не хотите разбираться в тонкостях законодательства и биржевой аналитики.
  • Вы хотите не просто сохранить деньги, но и приумножить их без чрезмерно большого риска.


Итого
  • Недвижимость — отличная инвестиция без головной боли, а вклад — лучший способ сохранить деньги. С точки зрения дохода и сохранения капитала, выгоднее вложиться в квартиру. Сдавая её в аренду, вам не нужно реинвестировать получаемые от арендаторов деньги — их можно тратить.
  • Этими двумя вариантами выбор не ограничивается. Зачастую обстоятельства предлагают неочевидные, но иногда даже и более выгодные пути вложения дохода.
Поделись с друзьями
BitcoIn вне форума   Цитата
Старый 02.04.2023, 01:44   #2
OwlBit
Интересующийся
 
Аватар для OwlBit
 
Регистрация: 02.04.2023
Сообщений: 27
ONIC: 21.5
Лайки: 0
По умолчанию Re: Вклад или покупка квартиры? Что выгоднее

Квартира без вариантов. Вклад не отобьет даже инфляцию.
OwlBit вне форума   Цитата
Старый 20.06.2024, 12:12   #3
tinakendal
Заглянувший
 
Аватар для tinakendal
 
Регистрация: 13.06.2024
Сообщений: 7
ONIC: 5
Лайки: 0
По умолчанию Re: Вклад или покупка квартиры? Что выгоднее

Квартиры конечно
tinakendal вне форума   Цитата
Ответить

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как торговаться при аренде квартиры BitcoIn Недвижимость и бизнес 0 11.01.2023 17:38
Проверка квартиры перед инвестиционной покупкой BitcoIn Недвижимость и бизнес 0 05.01.2023 18:46
В объявлении - 40к, а с меня просят 150к: что входит в стоимость аренды квартиры BitcoIn Недвижимость и бизнес 0 06.12.2022 10:31
Remplanner - онлайн-планировщик для создания дизайна при ремонте квартиры docvuzelecy Софт, программное обеспечение 0 22.03.2021 22:29
Urios - urios.site monhyip Список проблемных / закрытых проектов 11 05.04.2020 17:49