В объявлении - 40к, а с меня просят 150к: что входит в стоимость аренды квартиры

[BitcoIn]

Казалось бы, что может быть проще, чем арендовать квартиру? Зашёл на сайт, выбрал, посмотрел, заплатил, въехал. Никакой возни с кредитами, ипотеками, банками и прочими «прелестями» собственников жилья. Сейчас мобильность вообще в моде, а снимать по многим пунктам оказывается гораздо удобнее, чем покупать, а иногда и более выгодно. Но сказка заканчивается, как только к стандартному ежемесячному платежу прибавляются дополнительные выплаты, которые бывают весьма внушительными. В голове возникает немой (а иногда и не очень) вопрос...


Да за что я тут вообще плачу?

Действительно, в реальности схема аренды жилья несколько сложнее и затратнее, чем кажется на первый взгляд. Есть куча подводных камней, нюансов и внезапных «сюрпризов», от которых хочется выкрикивать непристойности. Но со всем этим легко разобраться!

Начнём с базы: ежемесячная плата за проживание в съёмной квартире — это только одна часть расходов арендатора, пускай и самая значительная. К ней плюсуются и некоторые другие траты: комиссия риэлтору + оплата первого месяца + депозит + коммунальные платежи.

В некоторых ситуациях сюда прибавляются расходы на мелкий ремонт и возмещение убытков собственнику, если вы случайно сломали его кухонный столик родом из Чехословакии. Давайте отдельно поговорим о каждом пункте, потому что вообще-то далеко не везде расходы должны ложиться именно на вас, что бы ни говорил владелец жилья.

Ежемесячная плата

Тут всё просто и понятно: владелец назначает сумму, которую раз в месяц любым легальным способом ему должен платить жилец. Размер платежа прописывается в договоре, и, пока срок документа не истёк, изменить эту сумму просто так нельзя.

Но если вы только заезжаете в квартиру, будьте морально и физически готовы к тому, что в начале пути вам придётся заплатить три стоимости аренды: первый взнос, комиссия риэлтору и депозит. Да-да, понимаем вас.

Первый взнос

Здесь главное правило — платить только после заключения сделки. Арендатору нужно убедиться, что он имеет дело именно с собственником (в идеале — единственным). Предварительно также хорошо бы составить акт приёма-передачи квартиры с перечнем находящегося в ней имущества и фиксацией дефектов. И вот после этого можно подписывать договор и вносить первый платёж.

Комиссия риэлтору

Если вы нашли квартиру при помощи риэлтора, ему полагается комиссия. Обычно это сумма в размере от 50 до 100% стоимости одного месяца аренды. Здесь действует правило: риэлтору платит арендатор. Это хоть и может показаться несправедливым, но вполне логично: желающих снять хорошее жильё — сильно больше, чем подходящих вариантов на рынке.

Есть, впрочем, исключения, особенно в элитном сегменте: если и потенциальный квартиросъёмщик, и владелец жилья искали друг друга через агентов по недвижимости, то при заключении сделки каждый из них заплатит комиссию своему риэлтору.

Депозит

Депозит — это страховая сумма, из которой будут возмещаться убытки владельца квартиры, если тот самый хозяйский стол из Чехословакии вдруг развалится по вине арендатора. Многие называют депозит «платой за последний месяц». Его размер обычно равен ежемесячному платежу, и в конце срока аренды эту сумму вам могут либо вернуть, либо взять в счёт оплаты за последний месяц.

Само собой, это если вы не нанесли квартире и имуществу в ней ущерб. Часто собственники соглашаются на рассрочку залогового платежа: его выплату можно разбить на два или три месяца в начале аренды, это нормальная практика.

Возмещение убытков

Если что-то из имущества хозяина испортилось, этот ущерб должен компенсировать депозит. Но если по вашей вине произошёл пожар, потоп, вышла из строя мебель или техника — это уже совсем другой разговор. И компенсировать владельцу стоимость ремонта и покупки новых вещей вам придётся из своего кармана.

Коммунальные платежи

О том, кто платит за воду, электричество, интернет и прочие прелести жизни в XXI веке, надо договориться при заключении сделки. Самый распространённый вариант такой: арендатор оплачивает электричество по счётчикам и воду (если в квартире установлены счётчики расхода), а прочие услуги, указанные в единой платёжке (газ, отопление, капитальный ремонт дома и вот это всё), оплачивает владелец.

Часто стороны договариваются о том, что оплата коммунальных услуг целиком ложится на плечи арендатора. Например, к такому варианту прибегают, если владелец по каким-то причинам не может вносить деньги сам (например, живёт в другом городе или стране). Из плюсов: в таком случае аренда квартиры обойдётся дешевле — как раз примерно на сумму платёжек.

Какие расходы всегда лежат на арендаторе: все дополнительные услуги (интернет, кабельное или спутниковое телевидение). Если, конечно, вы ими пользуетесь.

Какие расходы всегда лежат на собственнике (или вообще ни на ком): инициативы местного ТСЖ. Сборы денег на оплату услуг консьержа, смену домофона, ремонт подъезда, установку дополнительной двери на лестничной площадке, благоустройство палисадников или подарок на день рождения старшей по подъезду Зинаиде Семёновне — всё это арендаторов, как правило, не касается.

Ремонт

Среди ваших расходов могут оказаться и траты на мелкий бытовой ремонт. Тут начинается бескрайняя зона дополнительных договорённостей с владельцем, особенно если разговор идёт о косметическом ремонте в изношенной квартире.

Варианты такие:

Владелец делает косметический ремонт перед въездом квартирантов, и тогда он сам контролирует работу, стоимость и состояние квартиры.
Собственник даёт арендаторам стройматериалы, и они делают ремонт самостоятельно. В этом случае владелец обычно тратится только на материалы, а работу выполняет арендатор — своими силами или за свой счёт.
Арендаторы сами закупают материалы и производят работу, а стоимость всего этого (при предоставлении чеков и квитанций) вычитается из ежемесячных платежей.
А ещё бывают случаи в духе «и так сойдёт» — когда владелец не готов платить за ремонт и заново обустраивать квартиру под каждого нового жильца. Такие квартиры обычно сдаются относительно недорого, и ремонт в них квартиросъёмщики при желании делают за свой счёт и под свои предпочтения.

Ремонт квартиры, починку труб, мебели, сантехники и бытовой техники, если поломки произошли не по вине арендатора, тоже берёт на себя владелец. А если виноват жилец, то и расходы на ремонт или замену испорченного имущества ложатся на него.


Итого

• Ваша главная задача — быть готовым к тройной плате в первый месяц аренды. Но если вы снимаете без помощи риэлтора, то заплатить придётся за два месяца — первый и последний.

• Все остальные составляющие стоимости аренды следует обговорить с владельцем. И сделать это надо строго-настрого до подписания договора!

• Капитальный ремонт и ремонт изношенной сантехники или мебели ложатся на плечи собственника жилья. А вот то, что сломалось по вине арендатора, придётся чинить ему самому.