Правила сайта и форума Задать вопрос администрации Общий раздел форума Заработок на форуме Реклама на форуме Поиск
Вернуться   Online Investments > Форум о бизнесе > Недвижимость и бизнес
 
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 11.01.2023, 17:03   #1
BitcoIn
Moderator
 
Аватар для BitcoIn
 
Регистрация: 08.05.2020
Сообщений: 2,802
ONIC: 206
Лайки: 355
По умолчанию Поднять арендную плату за квартиру просто так нельзя или можно?!

Все мы начинаем любить слово «стабильность» ровно в момент, когда становимся самостоятельными. Жизнь и так хаотичнее с каждой минутой, поэтому хочется, чтобы хоть что-нибудь и где-нибудь было предсказуемым.

Например, расходы на квартиру. Казалось бы, всё чётко и понятно: тут платим столько, там — столько и вот тут ещё капельку. Но жизнь в ответ на это выдаёт искреннее «ха, ха, ха», и даже железно забетонированная стоимость аренды может взять и вырасти.


Но как и почему может повыситься арендная плата?

В первую очередь разберем ситуации, в которой арендодатель меняет условия договора без предварительного «окей, по рукам» с жильцом. Конечно, собственник жилья вправе менять стоимость аренды, но есть нюансы.


Всё упирается в договор. В правильно составленном документе должны быть прописаны следующие пункты:
  • возможность изменения арендной платы как таковой;
  • какая из сторон имеет на это право;
  • сроки изменения арендной платы (когда вступает в силу);
  • периодичность изменений (например, не чаще раза в год);
  • пределы изменений (здесь может быть как твёрдая сумма — вроде «не более 5 000 рублей за раз», так и процент);
  • порядок повышения арендной платы.

Чтобы избежать проблем и споров при возможном судебном разбирательстве, все эти пункты должны быть прописаны максимально подробно и чётко. Если же пункта о возможности увеличить плату в договоре нет, то никаких «поставил перед фактом» со стороны арендодателя быть не должно, а вопрос следует решать только через соглашение сторон, как закреплено в ГК РФ.

В договоре можно и нужно прописать условия, при которых увеличение арендной платы становится возможным. Это позволит арендатору защитить свои права и не дать арендодателю злоупотребить своими хотелками. Основанием для изменения суммы арендной платы могут быть:
  • ремонт или покупка собственником новой мебели и техники;
  • улучшение транспортной системы вблизи квартиры или дома (крупная развязка, магистраль, открытие станции метро в шаговой доступности);
  • рост рыночной стоимости объекта по отчётам независимого оценщика;
  • изменение тарифов и экономических условий в регионе;
  • изменение ключевой ставки Банка России;
  • изменение индекса инфляции.

Последний пункт — вообще самый интересный. Если бы нам платили каждый раз, когда в новостях возникает слово «инфляция», мы бы уже были очень богатыми. Но в вопросах аренды сам по себе рост инфляции — не повод для увеличения цены, если это заранее не прописано в документах. И даже если в договоре указано, что в случае инфляции арендная плата может быть изменена, одной этой фразы не хватит: должны быть прописаны и коэффициенты — иначе на что опираться? Всё должно быть максимально подробно, досконально и так, чтобы никто не мог докопаться — даже Соул Гудман.

Поэтому если пункт об инфляции есть, то в нём стоит чётко прописать формулы, коэффициенты и тарифы. Скажем, как-то так: «Размер арендной платы на данный момент составляет 50 000 рублей и подлежит ежеквартальной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, установленным федеральной службой государственной статистики». В противном случае арендатор может не соглашаться с повышением и оспорить рост стоимости аренды через суд.


Итого

  1. Арендодатель не может просто так взять и поднять арендную плату: всё упирается в условия договора. Если в нём прописаны определённые условия (с коэффициентами, процентами и суммами), при которых стоимость может вырасти, то это одно дело. Но если такого пункта нет, то поднятие арендной платы — нарушение прав арендатора.
  2. Самое главное — договориться обо всём перед подписанием документов. Грамотно составленный договор и открытый диалог между собственником и арендатором — лучшее лекарство от драм, скандалов и, упаси всевышний, судебных разбирательств.
BitcoIn вне форума   Цитата
 


Ваши права в разделе
Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Проверка квартиры перед инвестиционной покупкой BitcoIn Недвижимость и бизнес 0 05.01.2023 18:46