В каком доме покупать квартиру: монолитном или панельном?

[BitcoIn]

Советское наследие закрепило в наших головах негативный образ пресловутой «панельки», но на самом деле типовая застройка имеет ряд значительных плюсов, и речь не только о цене! Для начала давайте разберёмся, в чём главное отличие двух подходов к постройке.

Монолитные дома фактически строят «с нуля». Сначала возводится каркас, «опалубка», в которую заливают бетон, формируя нужную конструкцию. Когда бетон высыхает, опалубку убирают. Остаётся единое строение.

Панельные дома собирают по принципу конструктора. На стройку привозятся готовые блоки и панели, из которых возводится типовая застройка. Поэтому панельный дом всегда можно визуально разделить на сегменты.

Материал, кстати, используется один и тот же — железобетон. Все дальнейшие различия исходят именно из методов строительства.

Монолит. Плюсы и минусы

Плюсы:

• Надёжность. Здания построены без швов и стыков. Как правило, гарантийный срок монолитных домов доходит до 150 лет — это в три раза больше, чем у среднестатистической «панельки».
• Тепло и герметичность. Раз нет «швов», то и влаге или сквозняку некуда проникнуть. Справедливости ради, застройщик всё ещё должен позаботиться об утеплении и гидроизоляции фасада.

Минусы:

• Цена. Из-за того, что все строительные материалы готовятся прямо на месте, процесс постройки монолитного дома занимает больше времени, что в сумме с плюсами технологии увеличивает стоимость.
• Планировка. Точнее, её отсутствие. Зачастую квартиры в монолитных домах продают без внутренних несущих стен: разграничить комнаты в квартире придётся самому, что отнимет время и деньги, зато даст шанс проявить свою фантазию.

Панелька. Плюсы и минусы

Плюсы:

• Цена. Панельные дома возводить намного проще и быстрее, чем монолитные. Надо заметить, что скорость не идёт в ущерб качеству: все строительные элементы собираются на заводе и соответствуют единому стандарту, чем не смогут похвастаться «монолиты». Простая стройка делает жильё в «панельках» дешевле, особенно если заключать сделку на этапе котлована.
• «Под ключ». Квартиры в панельных домах продаются с уже готовой планировкой: не придётся тратить время и деньги на возведение дополнительных стен.

Минусы:

• Тепло- и звукоизоляция. Разумеется, где есть швы, там намного проще проникнуть холодному воздуху или громкому звуку. В «панельке» вопрос с холодными зимами или шумными соседями может стоять намного острее, чем в «монолите», но современные здания возводятся уже с утеплителями в стенах, а если сборка проходит качественно, то и звукоизоляция не будет уступать конкурентам.
• Однообразие. «Типовой» панельную застройку назвали не просто так. Дешевизна и практичность здесь стоят на первом месте, поэтому большинство панельных новостроек не может похвастаться дизайнерскими изысками. Монолитный дом можно построить как угодно, а тут речь идёт о деталях, которые собираются в один и тот же конструктор.

Итого

1. В наше время важен не столько тип дома, сколько добросовестность застройщика.
2. Качественно собранная «панелька» не будет уступать «монолиту» в комфорте, тепле и звукоизоляции.
3. Кратко суть этих подходов можно описать так: «панелька» — дёшево и быстро, «монолит» — долговечно и нестандартно.