Бизнес на сдаче квартиры: нужен ли договор аренды?

[BitcoIn]

Аренда квартиры без договора: почему так не надо делать

Давайте будем честными: что может бесить сильнее, чем ворох бумажек и документов, с которыми надо разобраться и в которые надо вникать? Чеки, справки и заявления ждут нас на работе, в поликлинике, в школе ребёнка и, конечно же, при аренде квартиры. Так, может, обойтись без этой бюрократии? Договоримся устно — человек вроде приличный, а на эти кипы бумажек нет ни сил, ни желания. Ещё и налогов навешают...


Может, обойтись без договора?

Если коротко — можно и обойтись. А если подробнее — не стоит. Сейчас объясним почему.

Главная задача договора — не усложнить вам жизнь, а защитить ваши права, вне зависимости от того, снимаете вы квартиру или сдаёте. Договор — это не обязательство: по закону действительно можно обойтись и без него! Не будет ни штрафов, ни санкций, ни других «сюрпризов», если вы решите не подписывать никаких бумажек. Но надо понимать, что основная функция договора — не навешать лишних обязанностей на стороны аренды, а стать палочкой-выручалочкой для обеих сторон.



Для арендатора

Если вы хотите снять квартиру, то вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно и обойтись без вороха бумажек. Без договора будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к квартире, которую снимаете, — а это развязывает руки её владельцу.

Вы не сможете доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок сняли жильё. Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете защитить свои права.

Договор — та самая бумажка, которая защищает жильца в неприятных ситуациях, которые могут случиться во время аренды. Без неё доказать свою правоту будет почти невозможно.

Для арендодателя

Что касается собственников, то не все из них любят официально оформлять отношения — считая, что это поможет избежать налоговой ответственности. И очень зря: с налогами договор никак не связан, и платить их надо с любого дохода — вне зависимости от того, подписан договор или нет.

Зато наличие договора позволит избежать как простых противоречий с арендатором, так и серьёзных судебных разбирательств. Договор работает как адвокат в любых ситуациях, защищая интересы собственника.

Важное уточнение: прежде чем ставить автограф на договоре, обратите внимание, что написано в шапке — договор аренды или найма. Договор аренды используется в случаях, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо. Недвижимость при этом может быть как жилая, так и коммерческая. Если же оба участника — физические лица, то заключать надо договор найма.

Эти документы регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», то он не будет иметь юридической силы. Обычно выражения типа «найм квартиры», «мы сдаём квартиру в найм» не используются: все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга. Но об этой юридической тонкости важно помнить на этапе заключения и подписания договора.


Итого

• Вы можете сдавать или снимать квартиру без договора.
• Но делать это попросту неразумно: ни арендатор, ни собственник никак не будут защищены перед законом и самоуправством любой из сторон аренды.
• От налогов отсутствие договора тоже не защищает — платить их по закону нужно в любом случае, даже если об аренде договорились устно.
• Не ленитесь зафиксировать ваши интересы на бумаге и описать там все условия аренды.