Сдавать квартиру и жить на эти деньги, ни о чём не переживая — мечта миллионов (и наша тоже). Идея зарабатывать на сдаче жилья в аренду — восторг в чистом виде, но на практике быть собственником оказывается очень даже хлопотным и ответственным делом! Хотя ничего сверхсложного в этом и нет: это не высшая математика, в конце концов. Рассказываем про обязанности и права тех, кто сдаёт свою квартиру в аренду.
Итак, что можно и чего нельзя делать арендодателю?
С точки зрения закона, главное требование к арендодателю — это предоставить арендатору своё имущество во временное пользование. Конечно, тут много нюансов: срок аренды, размер компенсации, условия пользования — и далее по списку, который надо обсудить с арендатором перед заселением.
Права: что может делать арендодатель?
- Выбирать арендатора.
- Заключать договор найма.
- Требовать своевременной оплаты.
- Распоряжаться полученным доходом по своему желанию.
- Давать или не давать разрешение на подселение новых квартиросъёмщиков.
- Потребовать освободить квартиру после срока истечения аренды или продлить договор.
Разумеется, арендодатель может ультимативно потребовать от съёмщика пользоваться квартирой аккуратно и уважительно, а если что-то пойдёт не так, то имеет полное право взыскать компенсацию.
При этом собственник может сдавать в аренду недвижимость, обременённую правами третьих лиц, например, квартиру в ипотеке. Главное — не забыть предупредить об этом арендатора. Иначе, сами понимаете, квартиросъёмщик снимает «квартиру в мешке» и понятия не имеет, что будет с квартирой дальше, а значит, может попросить уменьшить арендную плату или расторгнуть договор с возмещением убытков. Никаких секретов, всё должно быть чисто и прозрачно (и прописано в договоре).
Обязанности: вот что ещё должен делать арендодатель
- Предоставить квартиру в приемлемом для проживания состоянии.
- Гарантировать полный объём коммунальных услуг.
- Менять арендную плату не чаще чем раз в год (чаще — не особо законно, если только не прописано в договоре).
Бывает, что собственник у квартиры меняется, пока в ней живёт арендатор: например, при продаже недвижимости. В этом случае обязанности старого собственника переходят к новому. Аналогичное правило действует и при внезапной смене арендатора: права на аренду в этом случае перейдут новому квартиросъёмщику. Да, придётся подписать пару новых бумажек и заключить дополнительное соглашение, где будут указаны данные новых участников сделки. Но, по сути, вместе с квартирой и новый арендодатель, и новый арендатор получают полный набор договорённостей, которые уже действовали до «пересменки».
Итого
- Квартира — это собственность, поэтому решать, кто и за какие деньги будет в ней жить, может только её владелец.
- Право на сдачу не отнимает даже обременение вроде ипотеки.
- Главное — честность! Сразу расскажите жильцу обо всех условиях и требованиях (и пропишите их в договоре), чтобы ваши взаимоотношения были доверительными и прозрачными.
Похожие темы
Права и обязанности арендодателя: да-да, у него есть обязанности!
Линейный вид
