Что нужно знать перед подписанием договора аренды

[BitcoIn]

Детскую истину - доверяй, но проверяй - мы помним с малых лет и стараемся придерживаться её во многих ситуациях. Но по закону подлости можем с лёгкостью забыть про часть «проверяй» при очень важном деле — аренде жилья. Оно, в принципе, понятно: на поиски и переезд уходит немало сил, времени и денег, и проходить через бумажную волокиту желания остаётся ровно ноль... Увы, ценой спешки могут стать большие денежные потери и досрочное выселение.


Чем грозит невнимательная проверка арендодателя?

Если не ознакомиться с нужной документацией и наскоро подписать договор аренды, можно наткнуться на следующие неприятные сюрпризы.

У квартиры окажется больше одного собственника. Если один из хозяев будет против вашего заселения, придётся выезжать.

Собственником вообще может оказаться не тот, с кем вы заключаете договор. Бумага будет недействительной (даже если это родственник хозяина, сдавший квартиру без его ведома), опять же придётся выезжать.
Окажется, что у представителя собственника истёк срок доверенности или не было права на подписание договора. На этом основании договор тоже будет недействительным.

После выселения собственники не вернут депозит или потребуют компенсацию за то, что жилец повредил что-то из имущества (даже если это неправда).

Как всего этого избежать?

Знакомство с хозяином квартиры состоит из нескольких важных процедур, главная из которых — проверка документов. Вот какие бумаги обязательно надо запросить у собственника жилья перед тем, как подписывать договор аренды.

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Второй документ понадобится, если квартира была куплена после 15 июля 2016 года. Если по каким-то причинам хозяин не сможет или не захочет предъявить свидетельство, вы можете самостоятельно заказать выписку в любом центре «Мои документы», на Госуслугах, сайте Федеральной кадастровой палаты или Росреестра. Обязательно проверьте в свидетельстве правильное указание адреса, этажа и площади квартиры, а также количество собственников. Не забудьте посмотреть, находится ли квартира в ипотеке. Сам по себе этот статус не является преградой для аренды, но, если хозяин не будет вовремя гасить кредитные платежи, банк может отобрать квартиру и выселить жильцов.
• Правоустанавливающие документы. Это может быть договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор долевого участия в строительстве или акт приёмки-передачи квартиры. Обязательно сверьте правоустанавливающие документы с тем, что указано в свидетельстве о праве собственности или выписке.
• Паспорт собственника. Сравните паспортные данные с теми, что указаны в свидетельстве о праве собственности. Если хозяин квартиры поменял паспорт, данные из предыдущего удостоверения можно найти на последней странице нового документа. Если в паспорте собственника есть штамп о заключении брака, сверьте дату его регистрации с датой покупки квартиры. Жильё, которое приобрели в браке, — это общая собственность супругов, поэтому и договор должны подписать оба.

А если предлагают подписать договор по доверенности?

Может произойти так, что у владельца квартиры не получится заключить сделку лично. В таком случае он имеет право сделать письменную доверенность на своего представителя (кстати, её даже не нужно заверять нотариально). Не переживайте: это нормальная практика, но она не отменяет необходимости в проверках, о которых мы написали выше.


Итого

• Проверка собственника перед арендой — важная, но довольно простая процедура.
• Самое главное — не стесняться попросить хозяина квартиры предъявить необходимые документы, чтобы проверить все нужные данные (даже если от имени собственника выступает его представитель).
• Договор можно подписывать только после того, как вы убедились в достоверности документов владельца.